Si tienes o quieres una hipoteca, ¿te debe preocupar el alza de tasas de Banxico?

CIUDAD DE MÉXICO.- La competencia que se ha dado en el sector bancario tanto en la originación de nuevos créditos para la adquisición de una vivienda, como en la subrogación hipotecaria, contendrán el alza en las tasas de interés en este producto, anticipan expertos de la industria.

Si bien existe preocupación por un incremento en el alza de tasas de las hipotecas, por las decisiones que tome la Reserva Federal Estadunidense y el Banco de México en sus políticas monetarias, cada vez hay más competencia en el sector bancario, lo que ayudará a que estas cifras se mantengan bajas”, señaló Mario Di Costanzo Armenta, presidente de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

Recordó que en los últimos seis años, las tasas de interés promedio en los productos hipotecarios de la banca pasaron de 12.83% a 10.15%, lo que representa una disminución de 2.68 puntos porcentuales.

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Lo anterior, dijo ha sido en parte por las condiciones de estabilidad macroeconómica que goza el país, pero principalmente por la competencia entre las instituciones bancarias a raíz de la implementación de la Reforma Financiera.

Incremento marginal

Paloma Silva, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), recordó que luego de esta reforma los productos hipotecarios registraron las tasas de interés más bajas de su historia, mismas que si bien no se mantendrán en los mismos niveles, una vez que el Banco de México (Banxico) aumente su tasa de referencia, registrarán un incremento marginal.

Podríamos decir que el sector hipotecario está blindado, ya que la competencia entre las instituciones bancarias ayudará a que las tasas se mantengan bajas para los nuevos contratantes de créditos. Además hay que recordar que los créditos hipotecarios que se están originando son a tasa fija, por lo que las personas que ya tienen una hipoteca vigente, aunque subieran las tasas, mantendrían su mismo pago mensual”, comentó la titular de la Conavi.

La funcionaria recordó que en la década de los 90 se tenía un dinamismo hipotecario importante, pero los financiamientos eran a tasa variable, lo que provocó que muchos de los créditos hipotecarios contratados durante esos años se volvieran impagables cuando aumentó la tasa de interés. “Hoy la historia es muy diferente y los acreditados pueden estar tranquilos de que su pago mensual o el tiempo de amortización del crédito no va a cambiar, como anteriormente sucedía”.