¿Qué es un distrito financiero y cuáles hay en la Ciudad de México?

CIUDAD DE MÉXICO.- Se le conoce como distritos financieros a las áreas de la ciudad en donde se concentran gran cantidad de oficinas y locales comerciales, y es usualmente ese lugar donde se encuentran los edificios más grandes de la ciudad. En la Ciudad de México grandes ejemplos son zonas como Paseo de la Reforma, Polanco y Santa Fe.

Cada segmento residencial dentro de estos distritos cuenta con características positivas y negativas, por lo que antes de decidir si vale la pena mudarse a un espacio de este tipo, es importante revisar los puntos fuertes de cada zona.

Jacqueline Díaz, directora de Consultoría en Estrategia Comercial & Marketing Inmobiliario, explicó que la formación de los distritos financieros responde a la transformación del uso de suelo de las grandes urbes, las cuales pretenden tener mayor eficiencia en sus densidades, así como en sus usos mixtos.

En la Ciudad de México, por ejemplo, el corredor Reforma se ha transformado y modernizado, logrando tener usos mixtos en un mismo terreno y esto eficientiza el suelo y la movilidad urbana”. Y detalló: “En especial, Reforma cuenta con una ubicación privilegiada dentro de la Ciudad de México y con todos los medios de transporte públicos, por lo que tener oferta residencial, así como de oficinas y comercial resulta atractivo para muchas personas”.

Los distritos financieros inciden en el espacio de manera que se requiere una mayor participación condominal, uso de áreas comunes y espacios de menor tamaño por cada familia.

Los distritos financieros (o CBD por sus siglas en inglés) de la Ciudad de México reportan precios muy variados. De acuerdo con una compilación elaborada por el portal inmobiliario Propiedades.com, la zona de Bosques es la que ofrece los precios más elevados. Allí la renta de una oficina puede alcanzar hasta los 323,000 pesos mensuales. Mientras que en la zona Insurgentes Nápoles existen espacios de 11,000 pesos.

En la distribución por delegaciones, las oficinas de Miguel Hidalgo son las más costosas, con precios que alcanzan los 178,000 pesos, mientras que en Benito Juárez hay de 11,000.

Para José Luis Rubí, manager de Market Research en Cushman and Wakefield, algunos distritos financieros son más caros que otros debido su accesibilidad, al tipo de oferta inmobiliaria que poseen y al prestigio que tienen. Explicó que antes de decidir si conviene o no rentar una propiedad en una zona como ésta conviene analizar lo que necesiten los inquilinos.

El terremoto que convirtió colonias en distritos financieros

Después del terremoto de septiembre de 1985, algunas corporaciones propusieron renovar la zona de los tiraderos de Santa Fe como una alternativa a la saturación de zonas céntricas para desarrollar un nuevo espacio urbano. Con esto inició la expropiación de terrenos y reubicación de paracaidistas para rehabilitar el lugar. Actualmente, tan sólo en esta zona, hay 300 firmas comerciales y espacio para 5,000 vehículos.

En el caso de Polanco, luego del sismo de hace casi 31 años, empresarios, hoteleros y aseguradoras, optaron por trasladarse a esta zona, donde no se reportaron daños en los inmuebles. Ahí actualmente viven unas 28,500 personas, mientras que 64,880 trabajan en esta zona, de acuerdo con el Mapa Geográfico de Inversión en bienes raíces, de las firmas de análisis Descifra, Sin Tráfico y Espacio7.

Fortalezas y debilidades de estos modelos urbanos

De acuerdo con el análisis del portal inmobiliario Propiedades.com sobre el mercado de renta de distritos financieros, el riesgo y la relevancia de las operaciones financieras provoca que las transacciones inmobiliarias sean complejas y estratégicas para el uso urbano productivo en la ciudad.

Es necesario tomar en cuenta el largo horizonte de planeación hipotecaria, las amenidades y las diversas necesidades habitacionales de cada espacio. Para esto existe un marco jurídico, fiscal e institucional que regula el sector de bienes raíces y garantiza la eficacia de las transacciones, con lo cual se genera una coordinación más efectiva entre clientes, propietarios y otros agentes involucrados como brokers, notarios y agencias hipotecarias.

Estos son los distritos financieros en la Ciudad de México:

1. Aeropuerto

2. Corredor Reforma

3. Insurgentes Sur

4. Bosques

5. Hipódromo Condesa

6. Polanco

7. Centro

8. Condesa

9. Insurgentes Nápoles

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