Cómo contratar el mejor crédito hipotecario

CIUDAD DE MÉXICO, 15 de junio.- “Bien dicen que el diablo está en los detalles: algunas instituciones financieras pueden ofrecer una tasa muy baja de financiamiento, pero existen otro tipo de comisiones, cargos o pagos que deben tomarse en cuenta antes de contratar una hipoteca y no tomar malas decisiones que deriven en una afectación directa al bolsillo”, dijo a Excélsior Octavio Novelo, director general de Casa Chilanga, firma de asesoría inmobiliaria.

Precisó que un error muy recurrente o la gran decepción que puede llevarse la gente ocurre al buscar primero el inmueble ideal, la casa de sus sueños sin considerar su capacidad de pago o haber realizado una preevaluación sobre el monto del crédito que pueden adquirir, y al comenzar estos trámites resulta que el financiamiento es insuficiente para realizar la compra.

“Es importante hacer toda una evaluación previa, considerando además que la demanda habitacional es muy grande, y más en una ciudad como el Distrito Federal, de no tener perfectamente bien claro cuál es el monto del financiamiento al que tenemos acceso y contar con un ahorro previo es muy probable que cuando se quiera hacer la compra la casa ya se haya vendido, porque el mercado es muy dinámico.”

Novelo resaltó que también es errado pensar que porque se va a contratar un crédito para comprar una casa, el banco o la institución financiera va proveer de todos los recursos para realizar la adquisición.

“Hay cargos notariales, el enganche, comisiones de apertura, avalúo y escrituración que el banco no cubre con el financiamiento. Las personas deben tener aproximadamente el 20 por ciento del valor del inmueble previamente ahorrado.”

Es decir que si una persona va a comprar una casa de un millón de pesos, debería tener ahorrados cerca de 200 mil pesos, ya que por lo general el financiamiento bancario cubre alrededor del 80 por ciento del valor de la vivienda.

Además, dijo, pueden considerarse opciones de cofinanciamiento: si la persona que va a comprar el inmueble es asalariada y cotiza en el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) o el Fondo de Vivienda del ISSSTE.