El problema por el que la hipoteca inversa aún no es para México

CIUDAD DE MÉXICO.- Antes de pensar en sacar al mercado algún producto de hipoteca inversa para mejorar el nivel de las futuras pensiones que pagará el Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), hay que fomentar el ahorro y la educación financiera en México, incluso, consolidar aún más el mercado hipotecario tradicional, coincidieron directivos de HSBC y Mapfre.

En el lanzamiento conjunto de un seguro de ahorro para el retiro, dirigido en su primera fase a los clientes premium del banco, es decir, aquellos que tienen ingresos brutos superiores a los 80 mil pesos, Jesús Martínez, CEO Regional de LATAM Norte y CEO de Mapfre en México, señaló que no se vislumbra en el mercado el surgimiento de estos productos, ya que si bien son de gran ayuda para mejorar los ingresos de los adultos mayores, en nuestro país no existe la demanda para poder generarlos.

En algunos países, sobre todo europeos, este producto ha tenido un desarrollo importante, pero a diferencia de México, se ha dado en economías donde hay un porcentaje muy elevado de la población con más de 65 años, con una pensión baja y con gran parte de su patrimonio en una vivienda”.

Recordó que a través de la hipoteca inversa una persona jubilada puede obtener liquidez por la venta de su inmueble a una institución financiera, con la que pacta una renta vitalicia y no se hace entrega del bien inmueble hasta el fallecimiento de la persona.

Lo anterior, explicó, ha permitido mejorar el nivel de ingreso de las personas, sobre todo de aquellas con pensiones muy bajas.

SOLUCIÓN A FUTURO

Bajo estas circunstancias es una buena solución, pero en el mercado mexicano la pirámide de la población es diferente, hay muy pocas personas mayores de 65 años, es decir que el cliente potencial de este producto en México ahora no es el mayoritario. Sí lo será en un futuro, porque es parte de la evolución demográfica, pero ahora primero deberían analizarse otras opciones ya que la hipoteca inversa no es una necesidad inmediata”, recalcó.

Juan Parma, director general adjunto de Consumo y Patrimonial de HSBC México y Latinoamérica, coincidió en que sacar al mercado un producto de hipoteca inversa no es atractivo y recalcó que antes de poder lanzar un esquema como este debe desarrollarse con mayor profundidad el mercado hipotecario tradicional en México y fomentar la cultura del ahorro.

Estamos en una etapa donde la mayoría de la población no tiene su propia casa, así que un primer paso será ayudarlos a comprarse una casa o directamente a ahorrar para su retiro. Creo que una hipoteca inversa es una segunda derivada que exploraremos porque aún no hay condiciones técnicas ni regulación en este sentido.

Así que creo que en el corto y mediano plazo va a ser mucho mejor establecer una cultura de ahorro a través de planes de retiro o ayudar a la gente a comprar su primera vivienda. Me parece que esto de la hipoteca inversa no es una prioridad en el corto y mediano plazo”.

PENSIONES

Mauricio Pozzo, director general de HSBC Seguros, recordó que en México las pensiones que se prevé que paguen las afores serán equivalentes a sólo un tercio del último sueldo de un trabajador y enfatizó que hay que impulsar la cultura del ahorro, al mismo tiempo que se analizan otras opciones para mejorar el ingreso de los jubilados.

Dijo que hay que darle más difusión a los planes privados de retiro y a la contratación de seguros de pensiones. En el caso de HSBC, explicó que el producto lanzado con Mapfre obedece a esta necesidad y aunque en primera instancia estará enfocado a los clientes premium, se prevé irlo extendiendo hacia personas con menores niveles de ingreso en el futuro.

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