Barrios globales, ¿qué son y cómo afectan a la plusvalía?

Por Leonardo González, analista de real estate en Propiedades.com

CIUDAD DE MÉXICO.- Las ciudades como Nueva York, Tokio o Londres operan bajo un enfoque urbano que tiene una demanda de residentes globales, ya que ofrecen la mejor oferta de inventario de vivienda, alta diversidad de servicios, un flujo constante de población internacional y una rotación acelerada de puntos de servicio e interés.

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Esto equivale a mejores transacciones con una mayor liquidez inmobiliaria y mejores niveles de plusvalía de la ciudad. No obstante, en el mundo global aún persisten diferencias estructurales entre las ciudades globales de países desarrollados y las metrópolis de Latinoamérica.

En la era de la información y la cuarta revolución industrial en las ciudades, vemos que el uso habitual de datos abiertos para comparar propiedades con mayor precisión es cada vez más común entre los residentes, con el objetivo de obtener rendimientos competitivos globales.

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Estas prácticas comerciales de comparabilidad inmobiliaria permiten evitar pérdidas por decisiones de compraventa. También facilita el lograr cierres de transacciones en un menor tiempo, así como simular con mayor precisión cuánto rendimiento es factible esperar en el mediano plazo.

Actualmente, vivir en zonas o barrios de ciudades globales, mejora la calidad de vida de sus habitantes por un uso patrimonial de los inmuebles, lo que potencia el bienestar urbano, gracias al uso intensivo y diverso de cada ciudad global (Nueva York, París, Tokio o Londres).

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Estas metrópolis tienen problemas urbanos derivados de los altos niveles de aglomeración poblacional y obsolescencia de los servicios públicos. Esto normalmente deriva en mayores índices de inseguridad barrial, lo que juega en contra de su competitividad global.

A su vez, esto también es un incentivo para innovar e identificar nuevas áreas de oportunidad en los modelos de nicho de edificación, para diseñar desarrollos autoinclusivos o mejor integrados al sistema urbano internacional, como nuevas amenidades de servicios, salones de juego, usos múltiples, reparto de víveres, servicios técnicos de mantenimiento y transparencia en la gestión del barrio, etc.

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En CDMX existen algunas zonas globales, que efectivamente se pueden comparar idealmente como un “commodity”, por ejemplo, Polanco o Santa Fe que equivalen a zonas residenciales o centros de negocios (CBD por sus siglas en inglés) integrados a la metrópoli, donde constantemente se adaptan dinámicamente al nuevo entorno urbano mundial.

Polanco reporta precios históricamente altos que alcanzan más de 100,000 pesos por metro cuadrado; mientras que Santa Fe vive en un entorno de CBD global, donde los departamentos se venden por 45,000 pesos el metro cuadrado. En estas zonas de la ciudad también se observa un tendencia de cotización de venta residencial en dólares, dado que estos barrios son más sensibles a impactos externos de volatilidad o incertidumbre externa en la economía.

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Los precios de salida observados en estas zonas integradas al sistema urbano descuentan los choques globales; por lo que se acelera la implementación de innovaciones, uso de nuevas tecnologías y la preferencia de los residentes actuales por los servicios inmobiliarios que ofrece la era digital.

En suma, una ciudad global que innova derivará en mayores plusvalía de largo plazo, que potencian la posibilidad de capitalizar sus rendimientos gracias a mejores transacciones inmobiliarias con uso de nuevas tecnologías de búsqueda, comparación de precios y simulación de utilidad y riesgos para cada residente.

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