:quality(75)/media/dinero/images/2019/02/amsterdam.jpg)
CIUDAD DE MÉXICO.- En un principio a Ámsterdam se le conocía como la avenida Hipódromo, por ser la pista del Hipódromo Condesa, perteneciente al Jockey Club de México.
Cuando la colonia fue fraccionada e inició el proceso de urbanización, esta calle conservó el trazo original, en forma elíptica.
En sus casi dos kilómetros de longitud, Ámsterdam es un referente de la zona. Algunos de sus edificios aún conservan la arquitectura art decó característica de la Condesa.
Además, aquí se puede encontrar una buena oferta gastronómica, bares y galerías y su camellón arbolado es ideal para salir de paseo o para practicar algún deporte.
El corredor residencial y comercial de avenida Ámsterdam muestra un parque habitacional de alta calidad, apuntó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Existe un alto grado de demanda por concurrir en este corredor, que se caracteriza por ser un prototipo de alta habitabilidad en toda la zona Condesa. Se reporta cierta rotación de uso comercial, aunque existe una amplia diversidad y provisión de servicios”, señaló González
Si te gustaría vivir en esta calle, el portal inmobliario Propiedades.com revisó los precios de renta y venta tanto en la avenida, como en el buffer de influencia de alrededor.
Así, tenemos que rentar un departamento en Ámsterdam, es 52 por ciento más caro que en el resto de la Condesa. Un inmueble aquí tiene un costo medio de 38,000 pesos mensuales, mientras que en la zona, las rentas tienen un precio de 25,000 pesos mensuales.
Sin embargo, en los inmuebles a la venta el precio es un poco menor. En la avenida, un departamento tiene un precio medio de 6.3 millones de pesos, mientras que en Condesa están en 6.67 millones de pesos.
Cabe destacar que en el anillo interior de Ámsterdam, hacia avenida México, los precios de venta son mayores. Un departamento cuesta 8.55 millones de pesos, aunque las rentas están en 37,900 pesos, muy cercanas a los precios de la calle.
Por otro lado, los inmuebles en el anillo exterior, hacia avenida Nuevo León, cuestan 5.85 millones de pesos y las rentas están en 23,000 pesos mensuales, mucho más accesibles que en Ámsterdam e incluso que en toda la zona.
El análisis segmentado de esta calle reporta que efectivamente existe una discriminación de precios al alza en el primer anillo, hacia avenida México, de 25 por ciento. Es decir, se valora notablemente vivir entre Ámsterdam y cerca de Parque México”, señaló Leonardo González.
En cuanto a la mezcla inmobiliaria, en la avenida predomina el segmento residencial. El 93.49 por ciento de la oferta es para uso habitacional y el 6.51 por ciento restante para uso comercial.
La colonia cuenta con altos niveles de plusvalía y nuevos proyectos residenciales, que desarrollan a su vez un nuevo perfil de valor arquitectónico para las viviendas, destacó González.
La habitabilidad de este corredor logra un mejor balance vida-trabajo, gracias a la provisión de nodos de interés, como gimnasios o restaurantes. Además de su accesibilidad peatonal, lo que implica un menor tiempo de traslado y que resulta altamente valorado por sus residentes habituales, concluyó el analista.
*LIVM
