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CIUDAD DE MÉXICO.- Con la temporada de lluvias, comienzan los problemas de inundaciones en gran parte de la Ciudad de México, así que si estás en busca de departamento o casa para rentar o comprar, sin duda debes considerar esta situación.
Si quieres saber cuáles son las alcaldías con menor riesgo, el portal inmobiliario Propiedades.com te presenta las cinco con menos probabilidades de que ocurra este suceso y cuánto cuesta vivir en ellas.
De las 16 alcaldías de la capital, solo cinco presentan riesgos de muy bajo a alto, estas son Cuajimalpa, Magdalena Contreras, Milpa Alta, Álvaro Obregón y Tlalpan.
Comprar para vivir vs. comprar para rentar ¿qué te conviene?
En el resto, el peligro de inundación es muy alto de acuerdo con el Atlas de Riesgo de Inundación del Centro Nacional de Prevención de Desastres (Cenapred).
La intensa actividad pluvial de la zona metropolitana de CDMX influye en la seguridad y calidad de uso de los inmuebles, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Agregó que esto incentiva a habilitar infraestructura para prevenir o resolver inundaciones, lo que puede dañar las viviendas e impacta negativamente en su valor.
Mientras que en Cuajimalpa solo el 0.4 por ciento de la superficie tiene riesgo de inundación, en otras demarcaciones, como Cuauhtémoc o Venustiano Carranza el porcentaje es de 99 por ciento y en Iztacalco del 100 por ciento, con base en datos del Cenapred.
Si quieres vivir en Cuajimalpa, comprar un departamento tiene un costo medio de 10 millones de pesos, mientras que las casas cuestan 12.2 millones de pesos. En el caso de las rentas, los departamentos se alquilan en 28,000 pesos mensuales y las casas en 37,000 pesos mensuales.
En Magdalena Contreras, las casas cuestan 6 millones de pesos y los departamentos 4.42 millones. Si prefieres rentar, el precio medio es de 25,000 pesos mensuales para las primeras y 14,500 pesos para los segundos.
Los precios más económicos en los inmuebles se encuentran en Milpa Alta. Una casa a la venta tiene un costo de 2.55 millones de pesos y un departamento 1.22 millones. En cuanto a las rentas, las casas se alquilan en 10,000 pesos mensuales.
6 cosas que necesitas saber antes de lanzarte a rentar
En Álvaro Obregón las casas en venta cuestan 8.5 millones de pesos y los departamentos, 3.6 millones, mientras que las rentas van de los 19,900 pesos mensuales para los departamentos a los 38,000 pesos para las casas.
El listado lo cierra Tlalpan, aquí las casas a la venta tienen un precio medio de 4.7 millones de pesos y los departamentos de 1.99 millones de pesos. En el segmento de rentas los precios son de 21,000 pesos y 11,000 pesos mensuales respectivamente.
Además, mantener en óptimas condiciones un inmueble evitará la pérdida de valor por este tipo de siniestros.
Los servicios de mantenimiento, como impermeabilización, deben anticiparse a cada temporada de lluvias y posibles inundaciones”, señaló González.
¿Cuánto te cuesta rentar en la CDMX visto en las estaciones del Metro?
*livm
