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En el mediano plazo los desarrolladores de inmuebles, desde oficinas hasta viviendas y naves industriales, “tendrán que trasladar el aumento en los precios del acero y el concreto que se ha tenido por inflación y problemas en cadena de suministros al consumidor final”, consideró Enrique Téllez, presidente saliente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
El incremento de costos de materiales como acero y concreto, en particular acero, ha sido de los que más ha sufrido incremento en últimos dos años, esto se debe a la ruptura de las cadenas de suministro a escala mundial. Llegamos a ver un incremento de hasta 50% en el costo del acero, esto tiene una implicación muy importante en el costo final del producto, porque más o menos 50-60% del costo del producto es el costo de la construcción, cuando uno de tus insumos o dos, suben arriba de 40 por ciento, esto tiene que impactar, desgraciadamente, en los valores de los nuevos productos”, mencionó.
De acuerdo con Téllez, quien esta semana deja la presidencia de la ADI, hasta el momento, los aumentos en los costos de las materias primas no se han trasladado en su totalidad a los compradores finales.
No todo se le ha pasado al consumidor final, pero sí una parte se le va a tener que reflejar en el mediano plazo”, previó.
En entrevista, Téllez explicó que los ajustes en las tasas de interés también tendrán efecto en la industria, pues los créditos para hacer los productos o para obtener financiamiento de largo plazo se verán impactados, lo que influirá directamente en los costos de los desarrollos y en los márgenes de las empresas que están detrás de ellos.
Sin embargo, sostuvo que en el subsector vivienda no se han realizado fuertes ajustes, por lo que sigue siendo un buen momento para comprar departamento.
En la parte de las tasas de interés, creo que en vivienda, hemos visto que las tasas, a pesar de haber subido, no ha habido incremento en los créditos hipotecarios, aunque ha habido algo de ajuste, seguimos teniendo tasas hipotecarias atractivas, de las más bajas históricamente en los últimos 30 años, es buen momento para comprar”.
Sin embargo, “del lado de financiamiento institucional para créditos puente, para hacer los productos o financiar de largo plazo desde oficinas, centros comerciales o vivienda en renta, sí tiene impacto imparte el incremento en las tasas de interés, porque influye directamente en los costos de proyectos, Sí, estamos viendo que los valores y márgenes se están apretando en la industria”, comentó el directivo de los desarrolladores inmobiliarios.
Para Enrique Téllez “el sector estrella en estos momentos, ha sido el industrial, diría que ha presentado unos ritmos de crecimiento muy interesantes, se debe a que tenemos firmado un tratado de libre comercio con Canadá y Estados Unidos lo que nos permite estar atados a las cadenas de suministro de esos mercados, con un beneficio muy importante”.
Consideró que en la pandemia, las cadenas productivas se vieron truncadas y las empresas comenzaron a buscar estar más cerca del consumidor final, por lo que decidieron instalarse en naves industriales en la frontera o en el bajío, tendencia que se mantendrá.
Los hoteles de playa también han teniendo una recuperación “extraordinaria”, en particular en Riviera Maya, Riviera Nayarit y Puerto Vallarta.
Por Eréndira Espinosa
