Con 4 veces el tamaño de Disney, este terreno de la CDMX se convertiría un desarrollo inmobiliario

CIUDAD DE MÉXICO.- La capital del país está preparando la venta de un inmenso terreno que podría convertir un área no urbanizada en uno de los desarrollos inmobiliarios más lucrativos de América Latina, con un precio que según expertos podría llegar a los 1,000 millones de dólares.

Con casi cuatro veces el tamaño de Disneylandia, 125 hectáreas, el sitio es una de las últimas grandes franjas de tierra no desarrollada en la Ciudad de México, una megalópolis con más de 20 millones de habitantes donde el valor de los terrenos se ha disparado en colonias codiciadas.

Sería el proyecto de desarrollo más importante en Latinoamérica por mucho", dijo Rodrigo Suárez, director de operaciones de la firma mexicana de capital privado Hasta Capital.

El sitio se ubica entre las lujosas oficinas y centros comerciales de Santa Fe y las exclusivas casas de Lomas de Chapultepec, no muy lejos de las elegantes oficinas y torres de departamentos en Polanco.

El precio base sería fijado por el instituto de tasación de México, un organismo gubernamental que administra y valora la propiedad federal.

Sin embargo, aún no se ha establecido un cronograma ni se ha determinado el tipo de licitación que se usará.

Al parecer se contrataría a la correduría internacional Jones Lang LaSalle para comercializar el sitio, dijeron cuatro profesionales inmobiliarios de Ciudad de México, lo que sugiere la intención de atraer inversionistas sofisticados.

VALOR REAL

Profesionales de bienes raíces dijeron que el valor real de la propiedad es difícil de calcular hasta que se anuncie si se venderá el sitio tal como está o con un cambio de clasificación que podría permitir una construcción altamente lucrativa.

Un nuevo desarrollo con grandes demandas de infraestructura en la ciudad podría enfrentar una dura oposición.

Si se concede permiso para un desarrollo de alto nivel, los inversionistas institucionales extranjeros, como fondos de pensiones estadounidenses y fondos de capital soberanos, podrían aprovechar e invertir en uno de los principales mercados de América Latina, dijeron expertos locales en bienes raíces.

Y los datos actuales de zonificación de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la ciudad muestran que un desarrollador podría construir alrededor de 25,100 unidades de vivienda.

Casas en el área se venden a un precio mediano de 24,000 pesos por metro cuadrado, por lo que expertos en bienes raíces calculan que el sitio podría reunir hasta 1,000 millones de dólares en una subasta.

La operación podría convertirla en la venta de terreno más costosa jamás realizada en México y en una de las más grandes de América Latina.

Los terrenos vacíos son difíciles de encontrar en la abarrotada zona urbana de la capital.

Mientras tanto, la aparición en 2011 de fondos de inversión inmobiliaria conocidos como FIBRA hizo que el mercado de compradores fuera más competitivo al proporcionar un flujo constante de capital, particularmente con el respaldo de los fondos de pensiones mexicanos.

Como resultado, el valor de la tierra en las áreas de alta gama de Ciudad de México ha aumentado entre 50 y 75 por ciento en los últimos cinco años, según la firma Cushman & Wakefield.

*livm