3 gastos ocultos que pueden tener las propiedades

CIUDAD DE MÉXICO.- Sabemos que los gastos al comprar una casa son muchos y que no sólo se tratan del precio mismo del inmueble, sino también de todos los gastos que conllevan el proceso de compraventa. Es por esto que deberás cerciorarte de que la casa que quieras comprar no involucre otro tipo de gastos más allá de los que debería y que puedan afectar tu economía.

Para evitar estos gastos ocultos, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, te comparte los siguientes consejos:

Observa si se requieren reparaciones

A la hora de visitar el inmueble deberás poner especial atención en cada detalle de cada habitación, observa si existen problemas evidentes de la vivienda que requieran de reparación, y que por lo tanto te puedan suponer un gasto adicional al precio del mismo inmueble.

Pon atención al estado de las paredes, observa si presentan problemas de humedad, revisa también las griferías, el estado de las puertas y ventanas, las instalaciones sanitarias, y todo lo que pueda estar a simple vista que consideres que no se encuentre en un buen estado y que por lo tanto conlleva un gasto para su reparación o renovación.

Te recomendamos poner atención principalmente en las condiciones del baño y cocina, ya que estas dos habitaciones son las que tienen el mayor uso en una casa, y por lo tanto las que cuentan con mayor desgaste.

Si conoces a algún arquitecto de confianza pídele que te acompañe a visitar la vivienda, éste tendrá una idea más clara de qué revisar, más allá de lo evidente, para saber si la casa se encuentra o no en buenas condiciones para su compra.

Solicita un avalúo

La mejor forma de saber el estado de una casa y su valor real de acuerdo a diferentes características, es a través de un avalúo. El avalúo es la estimación precisa del valor de un inmueble realizado por profesionales capacitados.

Un avalúo te permitirá conocer el valor real del inmueble que estás por comprar, y así no basarte únicamente en estimaciones personales, sino contar con un documento confidencial que te verifique que el inmueble se encuentra en buen estado, es habitable, que no cuenta con vicios ocultos, y que el precio que te están pidiendo por él es justo.

Por esto es que el avalúo es uno de los pasos más importantes en la compraventa de una casa y es un requisito realizarlo cuando se solicita un crédito hipotecario.

Si tu compra es directa con el vendedor, no dudes en solicitar un avalúo que compruebe que estás realizando una compra justa y que por lo tanto te asegure que tu inversión vale la pena.

Averigua si la casa cuenta con gravámenes

Los gravámenes se refieren a cuando una casa aún tiene una hipoteca, impuesto, o alguna carga que no se ha pagado y que se pueda tratar de un gasto oculto a la hora de la compraventa.

Debes saber que, si no se tiene cuidado en esta parte, esos gravámenes se te podrían pasar a ti para cumplir con su pago y convertirse en un gasto más al comprar tu casa, por esto es importante que te cerciores de que la propiedad se encuentra libre de cualquier carga, y de no ser así, estar al tanto para que el vendedor o dueño del inmueble se haga cargo de estos. Para cerciorarte de que el inmueble está libre de gravámenes, deberás solicitar el documento que lo confirme, el cual debe encontrarse en los archivos del Registro Público de la Propiedad y Comercio.

Por estas cuestiones, lo recomendable siempre es acercarse a un notario que te pueda guiar en todas las cuestiones legales que conllevan la compraventa de un inmueble y en todos los gastos de compra de vivienda para poder asegurar tu inversión.