6 cosas que debes saber si sacas un crédito y dejas tu casa como garantía

Existe un tipo de financiamiento que ofrecen las instituciones financieras en donde la garantía es un inmueble
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Existe un tipo de financiamiento que ofrecen las instituciones financieras en donde la garantía es un inmueble. Foto: Pixabay.
Existe un tipo de financiamiento que ofrecen las instituciones financieras en donde la garantía es un inmueble. Foto: Pixabay.

CIUDAD DE MÉXICO.- Existe un tipo de financiamiento que ofrecen las instituciones financieras en donde la garantía es un inmueble, el cual es otorgado a personas físicas.

Generalmente el préstamo puede rondar entre 50% y 70% del valor de inmueble a quien pueda demostrar la propiedad del mismo, siempre y cuando esté totalmente pagado y libre de gravamen, además de contar con capacidad económica para el repago.

LAS DUDAS MÁS FRECUENTES

José Ángel Borbolla, director de Cibergestión by BC, te resuelve algunas de las dudas más frecuentes sobre el tema:

1.-SI SOLICITO ESTE CRÉDITO ¿ESTARÍA PERDIENDO LA PROPIEDAD DE MI CASA?

No, al igual que en un crédito hipotecario, el inmueble queda como garantía, pero tú sigues siendo el dueño. Jurídicamente es diferente a empeñar un bien, porque en este caso sí se transmite la posesión del bien a la institución financiera que otorga el crédito.

2.- ¿EXISTE LA POSIBILIDAD DE QUE PIERDA MI CASA EN UN CRÉDITO DE ESTE TIPO?

Al igual como sucede con un crédito hipotecario, el inmueble sirve como garantía del crédito, en caso de incumplimiento de pago la institución bancaria puede demandar al deudor para que pague y, en caso extremo, el inmueble puede ser adjudicado a la institución de crédito. Por eso debes ser realista sobre cuánto pagar.

3.- ¿ES RECOMENDABLE USAR UN CRÉDITO DE ESTE TIPO PARA PONER UN NEGOCIO?

No se recomienda solicitar un crédito con una garantía de casa habitación para emprender un negocio, ya que al emprender un negocio la incertidumbre es alta, por lo tanto, podría perderse el inmueble, no vinculado al negocio, que se dio como garantía, por otro lado pudiera considerarse como capital de trabajo en negocios en marcha. Es mejor un crédito a pymes.

4.- ¿ES CONVENIENTE USAR EL CRÉDITO DE LIQUIDEZ PARA REMODELACIÓN DEL PROPIO INMUEBLE?

Existen en el mercado créditos creados específicamente para remodelar tu casa o departamento, ya que éste es un crédito que puedes solicitar aún si tienes actualmente un crédito hipotecario contratado, en este caso puedes elegir aumentar el plazo o el monto de la mensualidad.

5.- ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA OBTENER UN CRÉDITO DE LIQUIDEZ?

Aunque dependen de cada institución financiera, los requisitos en forma general son:

  • Ser dueño del inmueble.
  • Que esté libre de gravámenes o impuestos.
  • Que la propiedad tenga valor comercial.
  • Tener un buen historial de crédito.
  • Solvencia económica para pagar las mensualidades.

6.- ¿QUÉ TIPO DE PLAZOS OFRECEN ESTOS CRÉDITOS?

Como son créditos con garantía inmobiliaria son créditos de mediano y largo plazo. Es recomendable analizar si es posible dar pagos por adelantado sin penalización.

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