Cómo ahorrar casi 500 mil pesos al comprar tu casa

CIUDAD DE MÉXICO.- De acuerdo con Julio Sánchez Azcárate, CEO y cofundador de Bancompara, el crédito hipotecario promedio en México está entre los 400 mil y 1.4 millones de pesos. Sin embargo, en su experiencia, los usuarios que toman una decisión informada y comparan ofertas, se han ahorrado hasta 478 mil pesos.

Gracias a las plataformas para comparar créditos hipotecarios, Sánchez Azcárate ha notado que los millennials sí están interesados en comprar una vivienda.

Las razones principales son dos:

Cada año aumentan las rentas de los inmuebles.
Eres víctima de la plusvalía que genera, porque se va a los bolsillos de alguien más.

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Si compras una vivienda con una hipoteca, supongamos, a 20 años, tienes un plan de pagos en el que sabes cuánto pagarás cada año. No tienes sorpresas si va a subir.”

Veinte años después, ese inmueble es 100% tuyo. Cualquier tema de incremento en plusvalía, te beneficia y se convierte en una inversión.”

¿Qué conviene comprar?

A los millennials les gusta vivir cerca de donde trabajan, o buscan un espacio para ellos, porque laboran de manera remota.

Según el CEO de Bancompara, lo que se debe tomar en cuenta es lo siguiente:

Cercanía al trabajo.
Que se ajuste al estilo de vida (pasatiempos y actividades laborales).
El monto que pueden pagar.

Ubicaciones con mayor demanda

En Ciudad de México las colonias más demandadas son: Portales, Santa María la Rivera, San Miguel Chapultepec, y las zonas aledañas a la Condesa y Roma.

En el resto del país: Yucatán, La Paz, Riviera Maya, Puerto Vallarta.

Los destinos turísticos crecen más, porque la gente ya no quiere hospedarse en hoteles y buscan experiencias como rentar un departamento por medio de Airbnb.

¿Cómo pagar?

Ahorro de la persona.
Ahorro e hipoteca. Se puede alquilar una habitación con Airbnb o en Dadaroom.
Los esquemas de adquisición por medio de preventas son más baratos, porque es menor, comparado con algo que ya está terminado. Además, se recomienda hacer pagos mensuales durante la etapa de construcción, para que al momento de sacar el crédito para pagar la compra, ya esté bastante avanzado.

¿Infonavit o banco?

El Infonavit siempre será el crédito más caro del mercado. La ventaja es que la gente que está en nómina, cada dos meses se les deposita dinero en la subcuenta de vivienda y al momento de comprar, puedes usar ese ahorro que has llevado por varios años”, apunta Julio Sánchez Azcárate.

Si se va a cofinanciar con crédito bancario e Infonavit, lo recomendable es usar el ahorro o el apoyo Infonavit.

El patrón, en lugar de hacer las aportaciones a la subcuenta, hace pagos anticipados a capital con ese monto.”

Esto ayuda a acortar el tiempo del crédito que paga el beneficiario.

El CEO de Bancompara comenta que, para otorgar financiamiento hipotecario, los bancos piden un ingreso mínimo de entre 10 mil y 12 mil pesos mensuales. Depende de cada institución, pero este es el promedio.

Para comprar un departamento de un millón de pesos en la Ciudad de México, se debe percibir cerca de 25 mil pesos mensuales.

¿Qué hace Bancompara?

Esta startup compara créditos entre bancos, para que los usuarios tomen una decisión informada.
Tramitan todo por Internet y evita que los usuarios vayan a sucursales.
Tienen la única calculadora de créditos hipotecarios del mercado.
Realizan recomendaciones para alcanzar el crédito que necesitas.
El servicio es gratis para los usuarios, cobran a los bancos por hacer el proceso.

Jbf