Cómo reconocer un fraude inmobiliario en la preventa de un departamento

CIUDAD DE MÉXICO.- Adquirir un departamento en preventa tiene muchos beneficios, el principal suele ser que los precios son menores. Sin embargo, las preventas pueden ser riesgosas porque algunas personas las utilizan para cometer fraudes inmobiliarios. Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, nos compartió cinco puntos que te pueden ayudar a reconocer un posible fraude inmobiliario.

Piden anticipos dudosos

Si el vendedor comienza a solicitar que le proporciones anticipos que normalmente no se solicitan, puede ser que esté tratando de quedarse con dinero de más. No debería pedirte anticipos para hacer modificaciones a la vivienda ni un enganche muy alto, si esto ocurre debes indagar más profundamente para saber por qué te están pidiendo dichas cantidades. Solicita al vendedor que justifique las razones por las cuáles está haciendo dicha solicitud y no le otorgues el dinero antes de realizar una investigación sobre si estos montos y cambios son razonables. También puedes buscar la ayuda de un profesional inmobiliario que te guíe en el proceso y así evitar fraudes.

No te muestran los documentos del inmueble

Para que un inmueble se venda y pueda cambiar de propietario es importante que se encuentre debidamente escriturado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad, de esta manera puedes asegurarte que es una propiedad legal y que tiene la posibilidad de cambiar de dueño. Pide que te muestren el registro y verifica que los datos en las escrituras coinciden con las características de la casa y los datos del propietario. Si te es posible pide a un notario de tu confianza que las revise y se asegure de que son legítimas.

La inmobiliaria no tiene registros, permisos o trabajos previos

Otro punto importante es revisar trabajos previos de la inmobiliaria, busca reseñas u opiniones de personas que hayan comprado en preventa a la inmobiliaria que te está ofreciendo la propiedad, así podrás tener un mejor panorama de qué tan confiable es la empresa. Si se trata de una inmobiliaria nueva que está promocionando su primera preventa, verifica que sea una empresa registrada y que sus asesores inmobiliarios se encuentren registrados en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

La construcción es muy lenta o está detenida

En ocasiones los fraudes en preventa surgen cuando la construcción está detenida y una vez que el o los compradores pagan el enganche o dan el dinero de un financiamiento. Por ello, te recomendamos que en el contrato que firmes en la preventa se especifique cuánto tiempo tendrás que esperar para que te entreguen el inmueble totalmente terminado. Si el tiempo establecido en el contrato se excede tienes el derecho de solicitar a la constructora compensaciones por cada mes de atraso.

La inmobiliaria no ofrece garantías

Toda constructora o inmobiliaria confiable ofrece garantías por sus inmuebles construidos, pueden ser de 1 o más años en los que cubran el arreglo o compensación por algún desperfecto en la construcción del inmueble. Si no te están ofreciendo garantías tal vez es mejor asegurar tu inversión con otra inmobiliaria que sí lo haga, pues al no ofrecer una garantía te arriesgas a que te vendan algo de mala calidad y requiera reparaciones que tendrás que cubrir tú y al final terminarás poniendo más dinero de lo que tenías planeado.

Ahora que ya sabes cómo evitar un fraude inmobiliario en preventa, comienza la búsqueda de tu departamento ideal en venta en Vivanuncios.

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