Nuevas amenidades: ¿esperamos innovaciones en los atributos de vivienda?

Por Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com

Al comprar una vivienda, el precio que se paga por ella implica el derecho del uso total de una propiedad. No por el consumo individual de las amenidades o atributos del inmueble. 

Esto significa que los clientes adquieren inmuebles y no un atributo específico del mismo. Durante la pandemia por el COVID-19, los atributos de salud pública y protección civil han cobrado una mayor relevancia. Especialmente en todo el parque residencial del país.

Teóricamente, los precios hedónicos de una transacción de compraventa en una ciudad, plaza, zona o colonia tienen un elevado grado de complejidad. Esto se deriva de distintos factores como:

• Los riesgos específicos característicos de estos activos
• La relevancia financiera de estas operaciones
• El horizonte de planeación hipotecaria
• La satisfacción subjetiva de cada residente por el uso de los atributos y amenidades de sus viviendas

Este enfoque nos permite obtener el precio total y los valores implícitos de los atributos y amenidades de cualquier bien raíz. Para entender este concepto, podemos tomar como ejemplo del crimen o la inseguridad en una zona. 

Un nivel alto de delincuencia en cualquier barrio o colonia afecta la calidad de vida para todos los habitantes en ese lugar. Por una parte, se asignará una mayor parte del ingreso al rubro de seguridad. Por otra, es muy probable que el valor de mercado de los inmuebles sea afectado negativamente por este factor. 

Cuando se trata de alquiler, la ubicación y los servicios son los aspectos más determinantes al momento de cotizar precios. Sin embargo, al realizar una transacción de venta, los atributos físicos de la vivienda son prioridad. Particularmente, las características tradicionales como: 

• Tamaño de lote
• Área de construcción
• Número de habitaciones
• Edad de la construcción
• Estacionamientos
• Nivel de planta 
• Ubicación de la vivienda

También se consideran otros atributos como terrazas, albercas, áreas comunes o cercanía a parques y puntos de interés. De acuerdo con un análisis de Propiedades.com, actualmente las amenidades más populares se dividen en cinco categorías:

• Vigilancia y seguridad
• Áreas comunes y de convivencia
• Áreas verdes
• Áreas deportivas
• Albercas y asoleaderos

No obstante, ¿podemos esperar innovaciones en las amenidades residenciales?

Ante esta crisis, los servicios especializados en atención médica o cercanía a hospitales, son nuevas variables que se consideran al elegir una vivienda. Aunque cabe esperar una futura revisión más precisa por parte de la industria en un mediano plazo.

Uno de los principales retos es lograr mejores ejercicios de comparabilidad de viviendas, zonas y características similares entre inmuebles.

Hoy vivimos una situación de riesgo global, donde las vulnerabilidades residenciales son evidentes. También hay una nueva fase de ajuste generalizado de los planes de vida e inversión de cada residente del país.

Ante la pandemia, los proyectos de referencia o casos de estudio, que logren blindar a sus desarrollos y residentes de esta crisis, serán el ejemplo de partida para el resto de desarrolladores de la nueva oferta que se edifique en el futuro.

Por esto, las amenidades y características que hayan sido relevantes para mejorar el valor y cotización residencial, serán elementos de decisión de alto impacto en el futuro inmediato del nuevo parque residencial. 

Frente a la expectativa de estos resultados empíricos, será posible enlistar a detalle cuáles son los atributos más relevantes. Los cuales también jugarán un papel en la seguridad residencial ante nuevas crisis o riesgos globales, como los observados durante COVID-19.

Una revaloración de estas amenidades, tanto emocional como técnica por sus habitantes, podría ser otra estrategia convencional de la industria. Esto ayudaría a consolidar la calidad de vida como el objetivo de nuevas transacciones.

Además, permitiría simplificar, comparar y mejorar el entorno de compraventa residencial de las ciudades emergentes después de la pandemia.

Recomendamos: 

Ahora podrás crear tweets con tu voz en 140 segundos

Filtran precio y fecha de salida del PlayStation 5