Reforma a leyes del Infonavit y Fovissste: Cambios propuestos y posibles riesgos

CIUDAD DE MÉXICO.- La propuesta de reforma que pretende que el trabajador ejerza con mayor autonomía el ahorro de su subcuenta de vivienda, ya sea en el Infonavit o el Fovissste, sin intermediarios, genera riesgos, de acuerdo con BBVA Research.

"Consideramos que es positivo que se amplíe la gama de productos de crédito, sin embargo, un aspecto indispensable será desarrollar un sistema de evaluación de riesgos efectivo y confiable, de tal manera que se garantice el empleo del ahorro en la subcuenta en el inicio de los proyectos de edificación, evitando un sobreinventario de suelo que permanezca en desuso", indicó en un análisis.

De acuerdo con el documento, si bien la posibilidad de adquirir un terreno ayudara, aunque marginalmente, a un pequeño subconjunto de trabajadores, el efecto podría ser que la construcción que se realice en esos terrenos no cumpla con los requisitos para ser una vivienda digna.

"Consideramos que los créditos para suelo deberían otorgarse únicamente para tierra regularizada y el Instituto debería de quedar con la garantia del terreno".

Consideraron que la autonomia del trabajador en el empleo de su ahorro para vivienda no será plena mientras éste no pueda retirar sus recursos libremente y emplearlos en el modelo de financiamiento que más le convenga y con ello fomentar mayor competencia en el desarrollo de productos hipotecarios.

CAMBIOS PROPUESTOS

La propuesta de reforma contempla los siguientes cambios:

Incorpora la posibilidad de que los trabajadores tengan acceso a créditos destinados a la adquisición en propiedad de suelo para la construcción de vivienda.
Establecer el derecho del trabajador de recibir directamente y sin intermediarios todo el abanico de créditos que ofrecen ambos organismos.
Propone adicionar a la Ley del Infonavit la opción de tener acceso a esquemas de refinanciamiento de créditos a la vivienda que el trabajador tenga con alguna otra institución financiera.
Reforma el artículo 47 de la Ley del Infonavit para que los trabajadores accedan a todo el abanico de posibilidades del instituto sin limitación y sin necesidad de ser en coparticipación
En caso de que el trabajador desee utilizar su crédito para la adquisición de suelo, se deberá acreditar que será destinado para ese fin. 6 El instituto podrá rescindir el contrato y se darán por vencidos anticipadamente cuando los deudores sin autorización, enajenen, incluida la permuta o graven su vivienda o el suelo destinado a la construcción de la misma.

Respecto a la posibilidad de que el Infonavit pueda ofrecer productos relacionados con refinanciamientos a fin de otorgar mejores condiciones de crédito para trabajadores que tengan una hipoteca con la banca comercial, coincidieron en que es "poco factible, toda vez que la tasa que ofrece el instituto en productos similares a los de la banca comercial es del 12%, mientras que la banca está ofreciendo tasas de 9.0 por ciento".

El análisis refiere que esta cuota por parte del sector privado, que podría perderse, ha permitido que un gran número de trabajadores accedan a una vivienda de mayor valor y con mejores atributos. "Este instrumento ha promovido los criterios de Derechos Humanos de las ONU para que la población disponga de una vivienda decorosa, con seguridad en su tenencia, infraestructura, seguridad física y habitabilidad, entre los aspectos más relevantes. En todo caso, se debería dejar la opción abierta y dejar la decisión al trabajador".