El IVA de la reforma fiscal no afectaría a Fibras

La imposición del IVA a la compra-venta y arrendamiento de inmuebles que propone la reforma fiscal no afectará a las Fibras (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces).

Incluso el director de Fibra Terrafina (TERRA13), Alberto Chetrín, lo señaló de manera enfática:

“El tema de la reforma fiscal propuesta no tiene un impacto directo en las finanzas de las Fibras, pero sí impacta de manera muy importante a nuestros inquilinos”.

El efecto es limitado a algunos usuarios de los inmuebles de algunas Fibras.

La reforma hacendaria del gobierno federal, propone la eliminación de la exención del IVA a las importaciones temporales de las compañías exportadoras y el eventual incremento de la base gravable para el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Estos cargos de IVA a las importaciones temporales afectaríana las maquiladoras.

El impacto no tiene nada que ver con la propuesta de aplicación del IVA a las rentas.

El IVA a la compraventa y arrendamiento de inmuebles que se propone en el proyecto de reforma fiscal es sólo  para aquellos destinados a la vivienda.

De momento no existen Fibras residenciales, por lo que no se verían golpeadas por este nuevo impuesto.

Las afectaciones de
la reforma fiscal a las Fibras básicamente están en el cobro del ISR, ya que éstas tienen ingresos por rentas mixtas: de arrendamiento normal y de prestación de servicios.

Estos dos conceptos tienen actualmente beneficios fiscales, pero con la nueva Ley del ISR la parte de ingresos por servicios la pierde, si supera 5 por ciento por arrendamiento.

Entonces es obvio que pagarán mas impuestos sobre la renta.

 Tomando como base el desglose de ingresos de las Fibras que actualmente operan en el mercado, sólo dos serían impactadas en sus remuneraciones:

FIBRA INN.-  Por el portafolio que tiene la empresa, cerca de 16.0 por ciento de sus ingresos dependen de la parte inmobiliaria, sin embargo, en lo referente a servicios, el componente tendrá un impacto mínimo en el perfil de ganancias de la empresa.

El mismo fideicomiso ha reconocido que la parte que se vería afectada tiene que ver con sus entradas por alimentos y bebidas en hoteles del tipo business class.  Con datos de la propia empresa el ISR extra que se causaría es poco significativo pues representa menos de 1.0 por ciento del ingreso total y entre el 2 y el 2.5 del NOI de la Fibra.

 FIHO: En esta Fibra se considera que sí habrá una fuerte repercusión, toda vez que por su naturaleza el 15.9 por ciento de sus dividendos provenga de alimentos y bebidas y el 1.2 de otros.

No obstante, cabe señalar que existe una subsidiaria de FIHO que registra los ingresos y costos de alimentos y bebidas, pagando los impuestos correspondientes a esta utilidad, de ahí que el impacto pueda ser matizado por la firma.

La variable que debemos vigilar de cerca para ver los precios de las Fibras es la de los bonos de largo plazo.

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