Fibra Plus construirá departamentos, pero solo para rentarlos

CIUDAD DE MÉXICO.- Fibra Plus invertirá 2,165 millones de pesos para desarrollar vivienda en renta, con lo cual se convertirá en el primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) en ingresar en dicho segmento.

Estamos incorporando un nuevo modelo de negocio; (…) lo que a nosotros nos da es mucha comodidad, porque permite diversificar los activos dentro de la estructura de Fibra Plus”, detalló Gustavo Tomé, presidente del fideicomiso.

El ejecutivo comentó a Excélsior que se trata de tres proyectos en la Ciudad de México y en Guadalajara: “Son 490 unidades que van a estar listas, las primeras, en 2020, y las últimas, en 2021”.

Sin embargo, el principal problema era la inexistencia de un edificio de departamentos que cumpliera con las características para formar parte de uno de estos instrumentos de inversión.

Hay que recordar que los Fibras normalmente compran propiedades estabilizadas.

Tienen que esperar a que el patrocinador, los sponsors, tengan un edificio listo y que se lo vendan al fideicomiso. Fibra Plus tiene la capacidad de desarrollar; para que exista un edificio de vivienda en renta terminado un Fibra le tiene que dedicar más tiempo, porque no se prevé que haya este tipo de edificios en el mediano plazo”, explicó.

PROYECTOS PROPIOS

Ante dicho panorama, el fideicomiso decidió empezar a desarrollar sus propios proyectos de vivienda en renta, lo que dio lugar al denominado Portafolio Home.

Según Tomé, vivir en uno de los departamentos de dicho portafolio será como habitar un hotel, pues contará con todos los servicios.

Estamos en el rango de 18 mil a 45 mil pesos de renta con servicios incluidos, agua, luz, teléfono y cable; incluso estamos haciendo una propuesta de departamentos amueblados para que llegues nada más con tu perro”.

De acuerdo con el directivo, aunque entrar en un nuevo segmento implica riesgos, la compañía confía en poder sortearlos positivamente, pues hay factores en favor del concepto: el bono demográfico, que cada vez es más caro comprar una vivienda propia y que los millennials y generaciones aún más jóvenes no están interesados en adquirir este tipo de activos.