Clientes de sofomes tienen mayor dificultad para pagar sus hipotecas por esta triste razón

CIUDAD DE MÉXICO.- El sector de las sociedades financieras de objeto múltiple (sofomes) registró un índice de morosidad de 26.5% en el segmento de crédito a la vivienda, uno d elos más altos de todo el sistema fiananciero.

Si este índice de morosidad, al cierre de 2017, se compara con el que se registra en las instituciones de banca múltiple, es casi 10 veces mayor.

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Cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) revelan que en la banca el índice de morosidad en hipotecas al cierre de 2017 fue de solo 2.68%, y que este indicador disminuyó 0.11 puntos porcencuales respoecto al cierre del año anterior.

Ello refleja que el sector de las sofomes enfrenta un problema serio de impago en créditos hipotecarios, lo cual se puede explicar por el incremento en las tasas de interés y el tipo de mercado al cual ofrecen sus servicios.

Tipo de clientes

De acuerdo con la Comisión nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) en el país hay un total de 1,577 sofomes, a través de las cuales se financian alrededor del 50% de las personas de menores ingresos, es decir aquellas que pertenecen al segmento de ahorro y crédito popular. 

Este segmento de la población se caracteriza por tener un bajo nivel de ingresos, no tener acceso a seguridad social, ni al Instituto dle Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; además de no ser sujetos de crédito en la banca comercial.

De ahí que quienes hayan obtenido un crédito hipotecario en una sofom probablemente esté pagando tasas de interés mucho más altas que las que se manejan en la banca, que es de 11% en promedio, o en el Infonavit, que es de 12.5 por ciento.

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Si bien estas cifras revelan un problema de impago y el deterioro d elas finanzas de algunas familias, Mario Di Costanzo señaló que la morosidad en el segmento hipotecario de las sofomes no representa un problema sistémico para el sector.

Hay que decir que el crédito hipotecario, si lo medimos en función de la cartera total, no representa un porcentaje importante. Entonces no es una amenaza para el sector, ya que los demás segmentos del financiamiento, donde se tiene una proporción mayor de la cartera están más o menos en sus niveles históricos", explica Di Costanzo.

En este sentido, refirió que en el sector de las sofomes se tienen registrados 4,529 contratos de créditos de los cuales sólo el 3%, es decir 122, corresponden al segmento hipotecario.

El financiamiento que mayormente otorgan las empresas que conforman este sector, es el crédito simple o de nómina cuya participación en la cartera de las sofomes es de 46%; seguido del crédito personal que tiene una participación del 15% y de los créditos en cuenta corriente, de 11 por ciento. 

kgb