Cómo hacerle para no caer en impago de vivienda

CIUDAD DE MÉXICO.- De acuerdo con el Índice de Morosidad (IMOR) de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, el segmento de interés social tiene el nivel más elevado de cartera vencida de vivienda en México.

En junio pasado, este sector reportó 8.53% en el IMOR. Superó el total de vivienda, que es de 2.65 por ciento.

Le sigue el sector medio y residencial con un adeudo de 2.62%, y los créditos con Infonavit y Fovissste con 2.08%, según el reporte mensual.

Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que esto responde a una débil gestión de finanzas personales y vulnerabilidad del presupuesto familiar. Situación que deriva en impagos, retrasos y morosidad que afectan la canasta básica.

El estrés hipotecario se debe a los bajos estándares de asignación crediticia, es decir, hipotecas por encima de 40% del ingreso disponible de un usuario”, dijo.

Además, hay una mayor vulnerabilidad del segmento, “sobre todo después del recorte de subsidios a la vivienda”, añadió.

¿Cómo evitar este escenario?

Si bien la morosidad en vivienda va a la baja, pasó de 2.77% en enero a 2.65% en junio, los expertos recomiendan buscar información para evitar caer en cartera vencida.

Para no caer en impago, Joan Lanzagorta, conferencista y columnista de Planeatusfinanzas.com, comparte los siguientes consejos.

• No endeudarse más de la cuenta.
• No tomar créditos que si no hay capacidad de pagar.
• Siempre tener ahorro previo antes de comprar una casa.
• Tratar de no endeudarse más del 80% del valor de la propiedad.
• No irse a plazos mayores a 15 años.
• Que la mensualidad no supere la tercera parte de lo que ganas.
• Evitar el esquema de pagos crecientes.

El experto en finanzas personales alertó, que aún existen muchas dudas sobre qué hacer cuando se pierde un empleo y se arriesga el patrimonio.

“Hay que buscar información sobre el tema para proteger el patrimonio”, concluyó.

Jbf