Los que ganan en la compra y venta de vivienda en la CDMX tras el S19

CIUDAD DE MÉXICO.- De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), los sismos del 7 y 19 de septiembre generaron daños en 150 mil viviendas en Oaxaca, Chiapas, Morelos, Puebla y la capital del país. Se estima que más de 250 mil personas perdieron su hogar.

Miguel Ángel Mancera, jefe de gobierno de la Ciudad de México, informó que 50 edificios colapsaron, 320 están en grave riesgo y 7,500 inmuebles sufrieron daños.

A partir de estos hechos, el panorama inmobiliario en México ha cambiado. Las zonas afectadas presentan un impacto real en los precios y dinámica en el mercado.

Al respecto, el sitio inmobiliario Lamudi ha calculado que las zonas afectadas verán caer en un 25% las transacciones de compra/venta, mientras los precios caerán alrededor del 10 al 15% durante los siguientes meses.

En contraste, las colonias aledañas y las llamadas zonas seguras, presentarán un incremento de demanda y de precios.

Lamudi calcula que el 70% de las personas que habitaban en los sitios afectados se irán a las colonias vecinas. Mientras, el 30% restante se dividirá entre las zonas seguras y la migración a otros estados.

En caso de que se desee comprar o vender una vivienda, Lamudi emite las siguientes recomendaciones. La más importante e indispensable es contar con el dictamen de Protección Civil y de un DRO, sobre el estado de la vivienda que se va a vender o comprar.

Para vender un inmueble es necesario solicitar una revisión oficial por parte de un Director Responsable de Obra (DRO) y Protección Civil (5683-2222 en CDMX), con el fin de ofrecer el dictamen como garantía a los posibles interesados en comprarlo.
Si se quiere comprar, se debe pedir la documentación que acredite la revisión por parte de Protección Civil o un DRO autorizado.
Al momento de visitar una casa o departamento, se tienen que revisar los elementos estructurales de la construcción: columnas, trabes y muros.
Para identificar el esqueleto del edificio o casa, se necesitan revisar los planos del inmueble y pedir la opinión a un arquitecto e ingenierios.
Los planos del inmueble se consultan en el Registro Público de la Propiedad.
Una señal de daño estructural en un inmueble es el hundimiento o inclinación tras un sismo.
Revisar cada grieta y fisura en las paredes del inmueble. Las fracturas diagonales son las que demuestran daño estructural grave, ver a través de ellas es señal de daños significativos. Las grietas menores a 1 centímetro no deben de ser señal de alarma, aunque si tienen que repararse antes de firmar el contrato de compra y venta.
En caso de querer comprar un departamento, revisar los muros alrededor de los elevadores y entre departamentos.