¿Conviene comprar departamento en CDMX tras el sismo?

CIUDAD DE MÉXICO.- El mercado inmobiliario se enfrentará a grandes cambios tras los eventos sísmicos que afectaron muchas de las colonias de moda en la CDMX.

Ante esta situación, la especulación podría hacer de las suyas en muchos de los mercados, y afectar a muchas personas con interés de hacerse de un patrimonio en la capital.

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¿Conviene comprar un departamento o terreno en la CDMX tras el sismo?

Entrevistamos a Leonardo González, analista de Real Estate en Propiedades.com para resolver estas dudas.

El panorama de quien compra

Para comenzar, debemos analizar que existen dos tipos de compradores en potencia: Los que buscan un inmueble para uso propio, y los que desean compra con fines de inversión. Ya sea para alquilar el terreno, o construir algún tipo de construcción para darle un uso no habitacional, o rentarla.

En el primero de los casos, la finalidad de inmueble debe inclinarse hacia factores complementarios como los servicios, medios de transporte, amenidades y por supuesto, al factor de riesgo sísmico. Habrá que entender, que en el próximo año, diversas variables podrían hacer que algunas colonias bajen de precio y otras –más demandadas ahora-, suban.

Una constante en el mercado inmobiliario de CDMX es que la demanda lidera el mercado, por lo que la tendencia de ciertas colonias, salvo factores muy puntuales, provocará una caída en los precios.

Lo cierto, es que los nuevos proyectos darán prioridad a construcciones verticales con departamentos enfocados en el mercado residencial plus, en adelante. Es decir, lo más seguro es que algunos de los nuevos edificios tengan –en colonias céntricas- propiedades más costosas, también con características mejores a las que habíamos visto actualmente.

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En cuanto a la compra como inversión, debe que ser precavido, sobre todo a la especulación, pues es muy pronto para determinar qué colonias presentarán variaciones tangibles en sus precios.

¿Compra de terrenos?

En lo referente a terrenos, Leonardo González aseveró que dado la demanda en CDMX, encontrar uno es complicado, por lo que en la mayoría de los casos, serían una buena inversión para cualquier tipo de uso.

Aunque no siempre se revalorizarán, los terrenos siempre serán compras interesantes, apuntó.

¿Vender propiedades?

El miedo ante los eventos del 19S afectaron la percepción de muchas personas que han decidido vender a toda costa sus propiedades para mudarse a zonas con menor riesgo sísmico.

Aunque en estos casos, -como suele gobernar en el mercado- el consejo del experto es tener paciencia, nunca vender debajo del precio del mercado, mientras mayor beneficio se busque obtener de la transacción, naturalmente se obtendrá menos dinero a cambio.

En caso de departamentos, el estado del inmueble tendrá una repercusión directa en cuánto se podrá vender.

Mientras los que resultaron poco afectados –o nada- gozarán de una salida más sencilla, aquellos que fueron dañados en mayor o menor medida, podrán considerarse ya sea, para remodelación, rehabilitación, o en los peores casos, un asunto a tratar directamente con la aseguradora.

En todos los panoramas siempre es recomendable consultar a especialistas que ayuden con la toma correcta de una determinación.

*dp