Estas son las colonias en la CDMX que más se están gentrificando

CIUDAD DE MÉXICO.- La gentrificación es el proceso de revaluación de una zona, impulsada por un nuevo ciclo inmobiliario y flujo de residentes que optan por adquirir y renovar el parque urbano habitacional de la ciudad explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Esta transformación del espacio inmobiliario está ampliamente documentada en lugares como Condesa y Roma, sin embargo, otras zonas de la Ciudad de México podrían estar atravesando por el mismo proceso, como Doctores, Juárez, San Rafael, Santa María la Ribera y Álamos.

El portal inmobiliario Propiedades.com revisó los precios y la oferta de estas cinco colonias en los últimos años. De estas, la que tuvo mayor incremento en los precios de los departamentos en venta a abril de 2019 fue Santa María la Ribera. El costo medio de los inmuebles subió 88.61 por ciento, seguida de Doctores, con 47.06 por ciento.

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Las colonias Álamos y San Rafael tuvieron un aumento en torno a 4.8 por ciento, mientras que en Juárez, los precios bajaron 11.38 por ciento.

En el segmento de rentas, en el mismo periodo el mayor incremento lo tuvo Juárez, con un aumento de 28.89 por ciento.

A esta le siguieron San Rafael con 23.60 por ciento y Santa María la Ribera, con 17.95 por ciento.

En el caso de Doctores, las rentas no tuvieron ninguna variación, mientras que en Álamos hubo un decremento de 17.69 por ciento.

Estas colonias crean marca ciudad dado su perfil de atracción, lo que facilita la ubicación de una mezcla inmobiliaria diversa y nuevos puntos de interés”, señaló Leonardo González.

Y agregó que, en la ciudad, las zonas gentrificadas tienen una orientación a ofrecer un estilo de vida de “barrio urbano”, por ejemplo, hay una mayor oferta de locales en mercados tradicionales y desarrollos de última generación.

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¿Cómo está la oferta?

En cuanto a la mezcla inmobiliaria, la oferta comercial ha crecido en las colonias Doctores, San Rafael y Santa María la Ribera.

En la primera pasó de 9.5 por ciento en abril de 2018 a 28.19 por ciento en el mismo mes de 2019. En San Rafael, subió de 8.07 por ciento a 28.79 por ciento en el mismo periodo y en Santa María la Ribera incrementó de 5.38 por ciento a 15.38 por ciento.

El caso de Juárez es diferente. De acuerdo con datos el portal, la mayor parte de lo que se oferta pertenece al segmento comercial que en abril de 2018 era de 57.38 por ciento y en 2019 fue de 55.08 por ciento, en comparación la oferta de vivienda fue de 42.62 por ciento y 44.92 por ciento en el mismo periodo.

En la colonia Álamos se presenta el caso contrario, la mayor parte de la oferta pertenece al segmento de vivienda (98.63 por ciento en 2018 y 94.74 por ciento en 2019), mientras que la oferta comercial fue de 1.37 por ciento y 5.26 por ciento, respectivamente.

La disyuntiva en la gentrificación de la ciudad

En las colonias inmersas en este proceso hay una mejora en la variedad de servicios disponibles.

Además, el incremento de precios, aunque su punto de partida sea un nivel bajo, siempre significa un parque habitacional con un mayor valor y riqueza per cápita para sus residentes, indicó Leonardo González.

Sin embargo, esta transición implica que hay una población desplazada: “Este proceso es la reestructuración de clase y de relaciones sociales en un espacio urbano determinado. Se caracteriza, principalmente, por el desplazamiento de una población de menores recursos por otra con mayores ingresos”, destacó Luis Alberto Salinas, investigador del Instituto de Geografía de la UNAM.

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El especialista explicó en un boletín de la universidad que ese proceso no es positivo, porque la revalorización del espacio urbano, es decir, el aumento de precios del suelo, vivienda, renta y servicios es a costa de la población.

En ese sentido, González señaló que es un proceso discriminatorio que excluye a aquellos que no cuentan con un presupuesto para pagar los nuevos servicios de vivienda de las colonias gentrificadas y esto deriva en la reubicación poblacional a otras zonas de la metrópoli.

*livm