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La demanda en México por espacios industriales crecerá en los próximos dos años por la relocalización de empresas, estimó BBVA Research.
De acuerdo con su más reciente análisis sobre inversión extranjera por nearshoring se estima recibir 453 nuevas compañías en los próximos dos años, de las cuales se prevé que 20 por ciento serán de origen chino.
De acuerdo con una encuesta a miembros de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), la cual representa aproximadamente 430 parques industriales en 21 estados, llegarán 227 nuevas empresas en promedio por año en el periodo 2023-2025, lo que representaría un crecimiento anual 9.1% por encima de las reportadas de 2018 a 2022.
Los datos refieren que los parques industriales tienen un nivel de ocupación del 97.9% hasta el cierre de 2022, una variación del 1.76% respecto 2019, y con un crecimiento en inventarios del 30% en el mismo periodo.
A nivel regional, los mercados del Norte y Bajío-Occidente son los que muestran mayor dinamismo, ya que su inventario creció a una tasa promedio de 35% para cierre de 2022; mientras que la Ciudad de México y área metropolitana avanzó 17% en el mismo periodo.
El documento revela que los miembros de los parques industriales consideran que para hacer frente al fenómeno del nearshoring deben atenderse limitantes como la oferta de electricidad limpia a precios competitivos, drenaje, disponibilidad del agua, seguridad pública y eficiencia en trámites.
La encuesta arrojó que 91% de los parques industriales consultados tuvo afectaciones relacionadas con la oferta de energía y 63 por ciento con el agua.
“Si bien estas afectaciones pueden estar relacionadas con insuficiencia de capacidad y acceso a suministro, 74 por ciento de los parques reporta haberse visto afectadas en términos de facilidad y velocidad de trámites, un aspecto que se podría atender mediante una mejora regulatoria y normativa”, refiere el documento.
Sobre las entidades de perfil industrial exportador como las del norte del país (Chihuahua, Coahuila, Baja California y Nuevo León) reportaron en promedio que del total de afectaciones, 39 por ciento corresponden a temas energéticos y 21 por ciento a temas relacionados con el agua.
El nearshoring es una carrera donde México debe aprovechar las ventajas competitivas y geográficas para convertirse en un foco de atracción de empresas que buscan acercar su cadena productiva a los Estados Unidos.
En las entidades ubicadas en el centro del país (Guanajuato, Jalisco, Querétaro y Estado de México) los temas energéticos también encabezan las afectaciones, y la ineficiencia en trámites gana peso con un promedio de 31% para estas entidades.
“Se deben considerar las incidencias reportadas por las empresas dentro de estos parques industriales, principalmente en términos de oferta energética (limpia y a precios competitivos). México debe preparar su matriz energética para una expansión enfocándose en el desarrollo de energías renovables que, además de ser más eficientes en términos de costos, representan una mejora en términos de emisiones que en el mediano plazo podría ser un requisito cada vez más relevante para las empresas”.
De acuerdo con el análisis, anticiparse en la tendencia favorecería a México tanto en términos de competitividad como en el cumplimiento de acuerdos internacionales relacionados al cambio climático.
“De igual forma, una mejora regulatoria en términos de trámites y permisos podría ser un paso inicial para reducir el número de incidencias que las empresas de parques industriales reportan”.
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