Cuáles son los gastos al comprar una casa y cómo calcularlos

CIUDAD DE MÉXICO.- Al planear comprar una vivienda es probable que seas consciente de algunos de los gastos asociados a este proceso, específicamente los cargos por intereses que se deben cubrir al solicitar un crédito hipotecario.

Sin embargo, aun cuando compras una casa de contado, esto no elimina todos los cargos extra generados, como los gastos notariales y los impuestos mandatorios que se deben pagar para asegurar la legalidad de la transacción.

Generalmente estos cargos extra no son cubiertos por los créditos hipotecarios y deben cubrirse en su totalidad al firmar la escritura de la propiedad, por lo que es recomendable conocer qué son estos gastos al comprar una casa y a cuánto pueden ascender para considerarlos dentro del presupuesto de compra.

A continuación, el portal inmobiliario Vivanuncios te comparte una guía sobre los principales gastos a considerar para la compra de un inmueble:

Escrituras de la casa

Las escrituras son un documento de gran importancia al comprar una propiedad, ya que con este podrás certificarte como dueño legítimo del inmueble que acabas de adquirir.

El costo de una escritura pública varía de según la localidad donde se encuentre el notario público. De acuerdo al Colegio de Notarios de la Ciudad de México, este gasto al comprar una casa llega a tener un costo de entre el 4 y el 7% del valor del inmueble, es decir, al comprar una propiedad con un valor de 1 millón de pesos, es necesario pagar una escritura pública de entre 40 mil y 70 mil pesos.

Inscripción ante el Registro Público de la propiedad

El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es una institución de origen gubernamental, que como su nombre lo indica lleva un registro de los inmuebles que existen al interior de México.

Este registro trabaja en conjunto con la escritura pública de la propiedad para certificarte como propietario legítimo de un inmueble. Por ello, al comprar una casa, es de suma importancia inscribirla bajo tu nombre ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

El costo del registro de la propiedad es otro de los gastos al comprar una casa que tendrás que financiar y puede cambiar según la entidad donde te encuentres. En la Ciudad de México, de acuerdo al artículo 196 del Código Fiscal de la Ciudad de México, este trámite tiene un costo fijo de mil 974 pesos.

Pago de impuestos

Uno de los gastos al comprar una casa más significativos es el pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). El pago de este impuesto, al igual que los cargos anteriores, debe cubrirse al momento de firmar la escritura de la propiedad.

El monto del ISAI cambia de acuerdo a la entidad donde se lleva a cabo la compraventa del inmueble, sin embargo siempre hay que mantener en consideración que para calcularlo siempre se toma el valor más alto entre el precio de venta, el valor del avalúo o el valor catastral.

Honorarios del notario público

De acuerdo al arancel del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, el honorario de un notario público en la capital del país por la elaboración de la escritura pública y sus trámites asociados es de 5 mil 272 pesos, en caso de que el inmueble no supere los 180 mil 900 pesos. 

En caso de que el valor de la operación sea superior, a la cuota fija se le sumará la cantidad que resulten de contabilizar un factor adicional acumulativo sobre el valor del inmueble:

Conocer cuáles son los gastos extra en el proceso de compra de una casa y qué son los gastos notariales y el costo que pueden representar te ayudará a plantearte un presupuesto más completo antes de iniciar el proceso de compra de una casa.

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