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CIUDAD DE MÉXICO.- Para poder comprar un departamento en la CDMX debes ahorrar durante algún tiempo, dependiendo de la zona y el tipo de inmueble, podrían ser de dos a cinco años, si destinas todo tu sueldo.
De acuerdo con el sitio Propiedades, para calcular los años de ahorro, es indispensable que consultes el Price-to-Income (PtoI). Este indicador, hace referencia al número de años de ingreso que requieres para comprar un inmueble, si destinas el 100 por ciento de lo que percibes.
Leonardo González, analista Real Estate del portal inmobiliario, explica que con este dato obtienes orientación realista al momento de elegir, buscar y comparar una nueva propiedad.
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Con base en este indicador y en los Reportes de Mercado Inmobiliario de Propiedades.com se determinó que San Rafael-Azcapotzalco y Lindavista son dos zonas en las que compras departamento en poco tiempo. A finales del 2020, el PtoI de la primera zona fue de 2.1 años y de la segunda de 2.8 años.
En cuanto a precios, las cuatro colonias que comprenden a la zona San Rafael-Azcapotzalco, Nextitla es la que reportó el menor costo. Aquí, un departamento usado se aproximó a los 1.1 millones de pesos.
En Lindavista, zona que se compone de ocho colonias, Planetario Lindavista resultó ser la más económica. Un departamento nuevo se acercó a los 625,000 pesos.
A finales del 2020, el PtoI de Anáhuac, Nuevo Polanco y Escandón fue el siguiente:
La primera zona se divide en dos colonias, la más económica fue Anáhuac II sección. Aquí, un departamento nuevo y usado costó cerca de 1.2 millones de pesos. Respecto a las cuatro colonias que conforman a la zona Nuevo Polanco, Mariano Escobedo fue la más accesible. En ella, un departamento nuevo se aproximó a los 4.4 millones de pesos.
Por su parte, Escandón se divide en dos colonias. De ellas, Escandón I sección reportó un costo bajo. Aquí, un departamento usado tuvo un precio medio de 2.9 millones de pesos.
De acuerdo con nuestros RMI, las zonas de la CDMX donde requieres de cuatro a cinco años de ingreso para comprar un departamento fueron:
En Del Valle Norte, el precio medio de un departamento usado fue de 4.09 millones de pesos. En tanto, un departamento usado en Portales Norte se aproximó a los 2.4 millones de pesos.
Respecto a las cinco secciones que conforman a Polanco, en la I sección un departamento usado se acercó a los 12.9 millones de pesos.
En Álamos uno usado tuvo un precio medio de 2.4 millones de pesos. Y, de las seis colonias que conforman a Santa María la Ribera, Agricultura reportó el mejor costo. Aquí, un departamento nuevo se ubicó cerca de 822,801 pesos.
Otros indicadores que debes revisar antes de comprar una vivienda son la plusvalía o la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA). El primer dato te ayudará a conocer las expectativas de largo plazo y el segundo, una estimación derivada de invertir para alquilar en la zona, de acuerdo con Gonz{alez.
El experto hace énfasis que, si compras una propiedad a través de una hipoteca, es fundamental que estés al día en tus cuotas para no caer en morosidad.
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