Glosario: ¿Qué significan los términos de tu crédito hipotecario?

CIUDAD DE MÉXICO.- Adquirir una casa a través de un crédito hipotecario es una opción bastante recurrida, pues ofrece el beneficio de financiar tu compra, permitiéndole saldar tu deuda poco a poco durante un plazo acordado. Existen diferentes partes de un crédito hipotecario que ayudan a cumplir su objetivo y correcto funcionamiento.

La adquisición de un crédito hipotecario es un compromiso importante, por lo que requiere de mucha responsabilidad y toma de decisiones informadas. Por ello, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, nos explica cuáles son las principales partes de una hipoteca y de qué trata cada una de ellas.

Financiamiento

Esta tal vez sea la parte más importante de un crédito hipotecario, pues se refiere al monto que una entidad financiera te está otorgando para que puedas pagar un buen porcentaje de la casa que quieras comprar. Este porcentaje varía por diferentes factores y según cada institución, pero normalmente se cubre entre un 80 y 90 por ciento del valor total de la propiedad.

Intereses

Además del monto que te prestan, los intereses son otra parte muy importante de los créditos hipotecarios. Este concepto se podría comparar a una renta que se paga por el tiempo que el acreditado acuerda que le presten el dinero. Los intereses de un crédito hipotecario pueden ser de tasa fija, la cual mantiene el mismo porcentaje durante la vida del crédito o, tasa variable, la cual se modifica según la tasa de interés interbancaria de equilibrio (TIIE) o cambios financieros que se den en el mercado.

Seguros

Los seguros en ocasiones pueden ser opcionales, sin embargo, comúnmente la entidad financiera pone como requisito la contratación de algún seguro ya sea de vida, daños o desempleo, entre otros. Es importante que al solicitar un crédito hipotecario revises cuáles son los seguros que se incluyen y cuánto es el monto extra que deberás pagar para cubrirlos.

Comisión por apertura

Cuando un crédito es otorgado, y con el propósito de ser formalizado, es necesario realizar varios procesos administrativos. Para que esto se lleve a cabo, el cliente o derechohabiente debe pagar una comisión. Es importante que, al momento de solicitar un crédito hipotecario, preguntes a la entidad financiera cuál es el porcentaje de la comisión que se cobrará por iniciar los procesos administrativos requeridos.

Gastos notariales

Un personaje muy importante en el proceso de compra-venta es el notario; y, por lo tanto, la cobertura de sus servicios es otro de los puntos que conforman a un crédito hipotecario. Los gastos notariales se utilizan para pagar los honorarios a una figura reconocida por el Gobierno de México para que asegure que la compra-venta y el financiamiento sean procesos legales y seguros, por ejemplo, dará fe de que la propiedad se encuentra en el estado apropiado para su compra.

Plazos

Otra de las partes de un crédito hipotecario son los plazos. Esto se refiere al tiempo que tardarás en pagar el préstamo. Los plazos pueden variar, normalmente entre 5 y 30 años. Estos plazos se pueden reducir con pagos extras e incluso, en ocasiones, se pueden detener si liquidas el crédito hipotecario

CAT

CAT significa Costo Anual Total; esta parte de las hipotecas fue propuesta por el Banco de México y sirve para calcular el costo total del crédito hipotecario, ya que no sólo incluye el monto y los intereses, sino también otros elementos que debes cubrir, como las cuotas anuales, comisiones de aperturas o seguros.

Ahora que ya conoces cuáles son las partes de un crédito hipotecario, acércate con la entidad financiera que te corresponda, precalifícate e inicia la solicitud para el financiamiento de tu casa.

¿Aún no encuentras casa? Conoce la oferta de casas y departamentos en venta más amplia de todo México.