Infonavit: ¿Puedo comprar una casa en remate bancario con mi crédito?

Muchas personas tienen como meta hacerse de un patrimonio propio. Ante ello, el Infonavit ofrece diversas opciones para la adquisición de una vivienda. Sin embargo, una duda que surge es si se puede comprar una casa en remate bancario con el crédito Infonavit. Aquí te lo explicamos.

¿Qué es un remate bancario? 

Un remate bancario ocurre cuando un inmueble es puesto en venta por un banco, generalmente a un precio menor al del mercado, debido al incumplimiento de pago de una hipoteca. 

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Este proceso se puede dividir en dos tipos: 

• Cesión de derechos litigiosos: 

Esta forma de adquisición implica comprar los derechos de propiedad de alguien que está involucrado en un proceso judicial respecto al inmueble. Es decir, el comprador obtiene los derechos que tiene el individuo en conflicto legal sobre el inmueble. 

Además, cabe mencionar que bajo esta condición, no es posible utilizar el crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

• Cesión de derechos adjudicatarios: 

Esta modalidad consiste en adquirir los derechos que posee una persona (conocida como adjudicatario) sobre un inmueble tras haberse resuelto a su favor un proceso de adjudicación. 

De esta manera, el comprador obtiene los derechos del adjudicatario sobre el inmueble, lo que incluye tanto la posesión como el título de propiedad.

¿Puedo usar mi crédito Infonavit para comprar una casa en remate? 

De acuerdo con la política actual del Infonavit, los créditos proporcionados por la institución no pueden utilizarse para comprar casas en remate bancario. 

Esto se debe a las complejidades legales y los diferentes estatus que puede tener un inmueble en proceso de remate.

Sin embargo, el Infonavit ha implementado el programa Regeneración Comunitaria, diseñado para reintegrar al mercado viviendas recuperadas por el instituto, particularmente en zonas con altos índices de viviendas irregulares. 

A través de este programa, los derechohabientes tienen la oportunidad de adquirir un hogar, aunque no directamente en remates bancarios, pero sí en condiciones favorables y de manera segura.

Si bien, la compra de casas en remates bancarios no es una opción con créditos del Infonavit, el instituto ofrece alternativas viables para aquellos que buscan una vivienda asequible y legalmente segura.

¿Cómo comprar una casa en remate bancario? 

Aunque el crédito Infonavit no es aplicable para casas en remate bancario, los interesados pueden participar en estos procesos por su cuenta. Esto implica asistir a subastas, realizar pagos iniciales y competir en pujas. 

Para participar directamente en las subastas de un remate bancario, es necesario asistir en el día y hora establecidos por el juez responsable de la orden.

Se puede obtener información sobre estas subastas a través de los anuncios oficiales publicados en los medios de comunicación con amplia difusión, en los tribunales o en los sitios web de los bancos involucrados.

Previo a tu asistencia en el tribunal para el procedimiento legal, es requisito efectuar el pago del 10% del valor de tasación judicial del inmueble y conseguir un recibo de depósito. Posteriormente, deberás participar en una licitación competitiva con dos o más personas interesadas.

La compra de una casa es un paso importante, y es esencial comprender todas las opciones disponibles.