¿Puedes vender una propiedad que te arrepentiste de comprar?

CIUDAD DE MÉXICO.- Puede pasarte, que pides un crédito de vivienda y finalmente, no puedes cubrir el pago total, o te surge una emergencia que requiere que dispongas de dinero que en ese momento no tienes. Vender esa propiedad aunque no hayas cubierto los pagos en su totalidad, podría salvarte.

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Para conocer los detalles de este tipo de operación, Vivanuncios, y Tu Hipoteca Fácil, comparten las siguientes recomendaciones.

¿Qué hacer para vender una casa que todavía no termino de pagar?

“Las personas pueden vender a un tercero, en cualquier momento, tienen que solicitar una carta saldo al banco o sofom que les dio financiamiento, a Infonavit o Fovissste. Ese documento establece cuánto debe la persona de su crédito a determinada fecha, se entrega al notario público. Es él quien revisará que, el día de la firma de la escritura, se retenga al propietario la cantidad obtenida para pagar la deuda”, explica Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

En otras palabras, cuando tu última opción sea vender tu casa hipotecada, el primer paso será pedir la tu carta saldo -un proceso que no tiene costo y que se expide a petición tuya-, luego hay que proceder con la venta y cuando se firmen las escrituras, el notario se encargará de destinar el dinero de la venta al pago del saldo de tu crédito hipotecario.

¿Y si abandono la casa?

Esta opción no es conveniente para los derechohabientes Infonavit o Fovissste, sin embargo, es muy común pues la deuda llega a ser superior que el valor de la vivienda. No se recomienda hacerlo porque como derechohabiente, el pago de tu crédito se descuenta de manera automática de tu nómina, por lo tanto, aunque abandones la casa, seguirás con el compromiso de cubrir los pagos de la misma.

El riesgo es demasiado para el propietario, ya que al correr del tiempo la casa abandonada se deprecia y, llegado el momento, ni siquiera venderla te permitiría saldar tu deuda.

Otra de las medidas que puedes tomar para evitar que tu deuda se vuelva una bola de nieve, es cambiar tu crédito denominado en veces salario mínimo (VSM) a pesos, para evitar que cada año crezca debido al aumento anual de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).

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¿Qué pasa si aun cuando vendo mi casa, no me alcanza para cubrir la deuda?

Si el precio de venta actual de tu casa no te da el capital para cubrir tu deuda, es decir, cuando la casa vale menos que el crédito mismo, no podrás llevar a cabo la venta a un tercero.

Si tú o algún conocido tuyo se encuentra en una situación de impago, puedes optar por esta alternativa de vender tu casa hipotecada.

*dp