Un experto nos explicó por qué pronto verás más centros comerciales

CIUDAD DE MÉXICO.- El crecimiento que durante los últimos años ha registrado la inversión extranjera directa en el país, por la llegada de nuevas empresas a México, detonará la construcción de centros comerciales, sobre todo en las zonas del Bajío y del Golfo, anticipó Alberto Vázquez, socio de Auditoría y especialista en Real Estate de KPMG en México.

En entrevista con Excélsior, detalló que actualmente en México hay una superficie construida de 17 millones de metros cuadrados en centros comerciales, cifra que se incrementará hasta 25 millones de metros cuadrados para el año 2025, lo que representa un incremento de 35 por ciento.

Los factores que van a estar apoyando este crecimiento en los próximos años son: un crecimiento constante del Producto Interno Bruto de México, así como una creciente clase media e importantes flujos de inversión extranjera directa, sobre todo por las reformas energética y de telecomunicaciones”.

La llegada de nuevas automotrices y la inversión que año con año realizan en el país, sobre todo en la zona del Bajío, impulsarán la creación de nuevos centros comerciales aledaños a la zona.

Financiamiento, el reto

Con ello, uno de los principales retos que enfrenta la industria es el acceso al financiamiento para desarrollar estos complejos comerciales.

En este sentido, recalcó Alberto Vázquez, que el papel de las afores será fundamental en esta industria, ya que entre las principales fuentes de financiamiento de la industria se encuentran los certificados bursátiles de desarrollo (CKD’s) y los fideicomisos de bienes raíces (Fibras), donde las administradoras de fondos para el retiro participan activamente.

Recordó que las afores manejan los ahorros pensionarios de casi 54 millones de trabajadores en el país y que aún tienen un amplio margen de inversión en CKD’s y Fibras, instrumentos que les resultan atractivos por su alta rentabilidad.

El otro componente importante son los fondos de inversión nacionales, pero también extranjeros que han estado invirtiendo de manera constante en este tipo de desarrollos, si bien la banca también participa, la piedra angular en el desarrollo de proyectos de la industria inmobiliaria son los fondos de inversión y los instrumentos de fibras y CKD’s, donde las afores han tenido un rol muy importante”, destacó

Estabilidad económica

Detrás del incremento en la Inversión Extranjera Directa y de la confianza de fondos de inversión y de las Afores en los proyectos de construcción de nuevos centros comerciales en México, se encuentra la estabilidad macroeconómica con la que goza el país, en medio de un ambiente complejo a escala internacional.

Es un hecho que la estabilidad económica del país de los últimos años, así como las reformas estructurales que ha impulsado el gobierno han sido una base importante para atraer Inversión Extranjera Directa, sobre todo en telecomunicaciones, energía, el sector automotriz y en general en todas las actividades manufactureras, porque evidentemente los grandes capitales tienden a invertir en países en donde existe estabilidad económica con buenas expectativas”, señaló.

Explicó que todo el empleo que generan estas grandes industrias incrementa el poder adquisitivo de la gente, de ahí la rentabilidad de construir centros comerciales en donde puedan hacer sus compras.

Tendencia

No obstante, también resaltó que los centros comerciales han ido evolucionando en los últimos años y han pasado de ser lugares a donde sólo se acudía a comprar cosas, a lugares de esparcimiento familiar.

De ahí que la tendencia para los próximos años sea que cada vez más en los centros comerciales se desarrollen casinos, áreas verdes, restaurantes y hasta pequeños parques de diversiones.

Además, dijo, la industria ha ido transitando hacia un modelo de usos mixtos en los que además de los espacios de compra y esparcimiento coexisten áreas de oficinas, hoteles y complejos habitacionales.

Sobre los principales polos de desarrollo de estos proyectos, destacó que se encuentran la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, pero también otras ciudades medianas con altas perspectivas de desarrollo como Querétaro, Mérida, León, San Luis Potosí, Puebla y toda la zona del Bajío.