Las 3 colonias más caras para rentar una oficina en la CDMX

CIUDAD DE MÉXICO.- De acuerdo con un estudio de Cushman & Wakefield sobre el mercado de oficinas, al cierre del segundo trimestre de 2017, en la Ciudad de México existen 9.06 millones de metros cuadrados de oficinas.

La disponibilidad es de 911,091 metros cuadrados, de los cuales, 726,094 metros cuadrados corresponden a oficinas clase A.

Para determinar si existe una mayor oferta en comparación con la demandan en este segmento, el sitio inmobiliario Propiedades.com revisó los precios de las 10 colonias con mayor oferta.

Se consideró a la Anzures, Bosques de las Lomas, Cuauhtémoc, Lomas de Chapultepec, Nápoles, Polanco IV Sección, Del Valle Centro, Roma Norte, Juárez y Roma Sur.

El precio promedio de estas colonias de enero a julio de 2017 es de 401.47 pesos por metro cuadrado.

Un edificio puede tener un grado óptimo de vacancia y un grado óptimo de estabilización, si tú estás por debajo de ese punto, quiere decir que estás en una situación de sobreoferta”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

El precio medio por metro cuadrado en las colonias Bosques de las Lomas (551.38 pesos), Lomas de Chapultepec (606.06 pesos) y Polanco IV Sección (409.97 pesos) se encuentra por encima del costo promedio.

Sin embargo, el resto de las colonias estaría por debajo. Anzures presenta un precio medio de 280 pesos; Cuauhtémoc, de 315.79 pesos; Nápoles, de 350.13 pesos; Del Valle Centro, 320 pesos; Roma Norte, 284.38 pesos; Juárez, 300 pesos y Roma Sur 310 pesos.

Las caídas más importantes en precios de enero a julio los han tenido las colonias Cuauhtémoc, que forma parte del corredor de Reforma; Del Valle Centro, del corredor Insurgentes y Lomas de Chapultepec, otra importante zona de oficinas de la ciudad.

¿Sobreoferta o movimiento en el mercado?

“El término ‘sobreoferta’ ha sido empleado profusamente en el último trimestre. No obstante, el comportamiento del mercado apunta más bien a un desequilibrio entre oferta y demanda de una magnitud limitada, similar al de un ciclo normal del mercado”, señala el estudio de Cushman & Wakefield.

Eric O’Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana, destacó que existe un proceso de absorción que tomará alrededor de cinco años.

Todos los días se incorporan al mercado laboral un número muy importante de personas. Esto va teniendo una absorción de tipo interno, simplemente por el crecimiento de la población”, indicó el directivo.

“El primer trimestre del 2017 más tranquilo por cuestiones de incertidumbre, el mercado se empieza a regular en las cuestiones de los precios y hemos tenido algunos ajustes”, concluyó O’Farrill.

Jbf