¿Qué cláusulas NO debo firmar en un contrato de renta?

CIUDAD DE MÉXICO.- Al momento de hacer un contrato de renta, nos pedirán firmar ciertas cláusulas que pueden comprometer a las personas para aprovecharse de ellas.

Para aclarar estas dudas, Dinero en Imagen se puso en contacto con Marco Torres, gerente de operaciones del sitio especializado en renta inmobiliaria homie.mx, y esto fue lo que nos dijo.

Dinero en Imagen: ¿Qué es lo que no se debería de firmar en un contrato de arrendamiento?

Marco Torres: Hay muchas cosas en las que hay que tener cuidado, por ejemplo, un pagaré en blanco. O alguna cláusula abusiva, como que el depósito en garantía, porque es algo de lo que se puede tomar ventaja en cualquier momento.

En México, es algo que pasa mucho, el depósito en garantía es algo que suele perder el inquilino porque lo administra el propietario, esto se debe a que, al finalizar el contrato, el propietario dirá a su consideración si te lo regresa o no según vea el estado de departamento, que es algo que muchas veces se vuelve subjetivo.

DI: ¿Deberíamos evitar hacer un contrato de buena fe?

MT: Los contratos de buena fe son muy peligrosos porque no hay nada que te pueda respaldar a nivel legal entre propietario e inquilino. En cualquier momento te pueden sacar de casa o cambiar las cerraduras y no puedas ingresar.

DI: ¿Qué me dices de hacer un contrato por 6 meses?

MT: Los contratos de arrendamiento por ley tienen que ser forzosos a un año. Todo contrato de arrendamiento que sea menor a 12 meses es inválido. Aunque tú vayas a rentar por un periodo menor a esos 12 meses, el contrato tendría que ser así, tendría que adicionar un documento de terminación anticipada donde se estipule la fecha en la que vas a desocupar ese inmueble, que haya un común acuerdo entre propietario e inquilino de que ese contrato va a terminar antes de tiempo.

DI: Entonces, ¿si firmo uno o varios pagarés por adelantado eso es malo para mí como inquilino?

MT: Yo no los pagaría porque yo como inquilino quedaría completamente expuesto a que el propietario pudiera hacer una mala práctica o mal uso de ellos y al final yo sería el afectado. Para eso existe el depósito en garantía, que es para poder cubrir cualquier tipo de daño o problema que pudiera haber en el inmueble tras mi salida del mismo, entonces no habría necesidad de un pagaré.

También puedes leer la primera parte de esta entrevista: 10 cláusulas que debe tener un buen contrato de renta

*ERV