Apúrate a comprar, precio de casas podría subir 9% en CDMX

CIUDAD DE MÉXICO.- El sitio inmobiliario Propiedades.com estimó que en 2019 los precios de la vivienda en la Ciudad de México subirán 9 por ciento. Para las casas calculó un aumento de 5.5 por ciento y para departamentos de 12 por ciento.

Leonardo González, analista Real Estate del sitio, explicó que tradicionalmente, la Ciudad de México ha mostrado una tendencia alcista en los precios de vivienda, incluso por encima del resto del país.

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El especialista aclaró que entre los principales factores que influirán en el incremento de los precios serán el crecimiento de la ciudad, a gestación de nuevos centros de negocios (conocidos en inglés como CBD), y el ajuste de la inflación al objetivo simétrico del Banco de México (Banxico).

Samuel Vázquez Herrera, economista principal de BBVA Bancomer, mencionó que en la institución también considera que el alza podría ser de alrededor de 8 por ciento. “Obviamente hay proyectos que crecerán más, otros un poco menos, pero estamos hablando del promedio”, agregó.

Vázquez Herrera explicó que los incrementos se podrán apreciar en zonas con mayor demanda, principalmente, en alcaldías como Miguel Hidalgo, Benito Juárez, Cuauhtémoc y Azcapotzalco.

Propiedades.com calculó un alza de precios en casas del segmento residencial de 5.2 por ciento y para residencial plus de 7.5 por ciento. En el caso de departamentos, sería de 16.0 por ciento en residencial y de 7.8 por ciento en residencial plus.

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Otro punto de vista

Federico Sobrino, consultor inmobiliario y socio del Instituto de Administradores de Inmuebles, difirió sobre el aumento de precios.

Yo no creo que suban. La única manera en que yo vería un aumento es si se sigue la misma política del Gobierno de la ciudad, la cual consiste en no permitir la construcción”, dijo Sobrino.

Me atrevería a decir que al día de hoy, ya hay algunas zonas que están 20 por ciento abajo de lo que estaban en el momento del temblor (septiembre 2017) o incluso en julio de 2018”, agregó el especialista.

Rescate de inmuebles y desarrollo vertical

Federico Sobrino consideró que la mejor estrategia para la vivienda de la Ciudad de México, es que la urbe ya no crezca más hacia los lados, y rescatar los inmuebles que ya existen.

Yo me atrevería a decir que las 16 alcaldías tienen muchos inmuebles abandonados, por ejemplo, el corredor Tlalpan donde hay edificios en los que nada más funciona la planta baja y en el mejor de los casos el primer piso como bodega para vendedores ambulantes. Los otros pisos están abandonados porque la gente no puede pagar la renta o hipoteca”, dijo Sobrino.

Al respecto, la Secretaría de Desarrollo de Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), ya anunció que atenderá este punto mediante el Programa Nacional de Recuperación de Vivienda, en coordinación con el Infonavit y Fovissste.

Otra alternativa que resaltó fue el desarrollo vertical. “Las ciudades tienen que crecer de forma vertical, para hacer menos costosos y más accesibles los servicios urbanos como el drenaje, transporte y el agua”, comentó.

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También, ve como un área de oportunidad a los bancos de tierra o de suelo, instrumentos financieros que ya se implementan en economías más desarrolladas, ya que ayudan a reasignar espacios que no se utilizan o transformar algunas zonas.

Jbf