¿Cómo saber que te están vendiendo un departamento "caro"?

CIUDAD DE MÉXICO.- La compra de una casa o departamento implica la inversión más importante en la vida de muchas personas.

No es fácil saber si el precio de una propiedad que nos interesa es justo o no. Por ese motivo, especialistas del portal Vivanuncios, nos facilitaron algunas recomendaciones para detectar una vivienda con sobreprecio.

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1. Utiliza una guía de precios

Ya sea que estés esperando comprar en un desarrollo nuevo o en un lugar de segundo uso, lo primero que debes hacer es investigar y comparar los precios del mercado en la zona donde planeas comprar. Esto te permitirá tener certeza de cuánto es razonable pagar por un inmueble. 

2. Revisa los servicios y el equipamiento urbano

Recuerda que los servicios aumentan la plusvalía de las casas. Entre los más solicitados por los residentes están escuelas, mercados, restaurantes y centros comerciales.

3. Considera el potencial de la colonia

La zona es tan importante como la casa misma.

Una casa ubicada en una zona de alto valor te permitirá hacerle unas cuantas mejoras sin caer en el error de sobrepasarte y sacarla del precio del mercado en caso de revender.

¿Qué es un vecindario de alto valor? Existen algunas claves para identificarlos: Construcciones en curso que puedan significar crecimiento, nuevos proyectos de desarrollos, escuelas o centros comerciales, ampliación de calles, etcétera.

4. Desconfía del desarrollo excesivo

Aunque todos los puntos anteriores pueden aumentar el valor de una colonia, también hay un punto de inflexión donde el crecimiento se vuelve algo perjudicial.

Los grandes desarrollos, sobre todo los comerciales, podrían afectar negativamente el valor del barrio, sobre todo si el ruido y el tránsito aumentan.

5. Analiza las características que disminuyen su valor

Tener vías de tren a dos pasos, especialmente con tráfico nocturno intenso; vecinos con casas descuidadas o abandonadas pueden perjudicar severamente el valor de una propiedad.

Algunos expertos indican que la cercanía con líneas eléctricas de alta tensión, plantas de producción de energía o combustible también contribuyen a su depreciación.

6. Comprende el efecto dominó

A menudo, se cree que comprar la casa más cara de la cuadra o del barrio es mala idea porque tardarás demasiado en recuperar tu inversión en caso de querer vender en el futuro.

Pero ¿qué pasa si de verdad quieres comprar la casa más bonita de la colonia? Lo que sucederá es que el valor de tu inmueble ayudará a elevar los precios de las casas de tus vecinos, pero el valor de esas propiedades no ayudará a aumentar el precio de la tuya.

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Una vez sabiendo esto, si todavía quieres esa casa, intenta ofrecer el precio más acorde a las del resto de la colonia. La otra opción es comprarla y estar dispuesto a vivir ahí por un largo tiempo o quizá para siempre.

Cecilia Furfaro, directora general de Vivanuncios, indica que “la mejor manera de enfrentar la inseguridad en el proceso de compra de una casa es mantenerse bien informado y contar con el apoyo de un profesional inmobiliario, de esa forma se evita tomar decisiones que pueden costar muy caras en el futuro”.

*dp