¿Qué debes saber si vas a ser aval de alguien que renta casa?

CIUDAD DE MÉXICO.- ¿Un amigo, conocido o familiar está por rentar un inmueble y te pidió ser su fiador? Antes de tomar la decisión, es importante que sepas las responsabilidades que esto conlleva.

Expertos del sitio inmobiliario Propiedades.com, comparten los detalles en los que nos debemos fijar, antes de ser fiadores.

Qué hace un fiador

Karla Cruz González, abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios, y Arturo Rodríguez Habeica, socio del despacho BRRH Abogados, indican que como fiador te comprometes a garantizar el cumplimiento de cada una de las obligaciones contraídas por el arrendatario. Entre ellas, el pago oportuno de la renta.

De acuerdo con los expertos, la manera de respaldar estas obligaciones es a través de un bien inmueble (libre de gravamen) que dejas en garantía. Así como la firma de un contrato de arrendamiento.

No obstante, detallan que como fiador no puedes ser obligado a pagar sin que antes sea requerido el arrendatario y se haga la debida excusión de sus bienes.

Importancia del contrato

Respecto al contrato de arrendamiento, el analista Real Estate de Propiedades, Leonardo González, explica que es un papel relevante porque considera las reglas de uso del inmueble, normativas de mantenimiento y el ajuste inflacionario de precios.

En este último punto, es importante que el fiador y el inquilino revisen que el aumento de la renta sea entre la inflación y un máximo de 10 por ciento.

Requisitos para ser fiador

El sitio de Legal Global Consulting menciona que para ser fiador es importante tener a la mano y actualizados ciertos documentos. Por ejemplo:

Identificación oficial vigente
Fotografía de medio cuerpo reciente
Escrituras del inmueble (libre de gravamen)
Último recibo de predial y agua
Solicitud de póliza jurídica llena
Acta de matrimonio (en caso de requerirse)

Antes de firmar revisa lo siguiente

El día de la firma del contrato de arrendamiento, es importante que tú como fiador, el inquilino y el propietario corroboren que el documento mencione lo siguiente:

Qué y quién va rentar la propiedad
Las cláusulas indispensables y adicionales
La descripción del inmueble
La garantía para el cumplimiento de las obligaciones

Diferencia entre aval y obligado solidario

Cuando de contratos de arrendamiento se trata, además de fiador se suelen emplear los términos: aval u obligado solidario. Sin embargo los expertos de BRRH Abogados aclaran que aval es:

Una figura jurídica de carácter mercantil
Aplica en los títulos de crédito
Lo regula la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito

Por ello, en estricto sentido, el aval no es aplicable a los contratos de arrendamiento ya que es un contrato de carácter civil.

No obstante, si se llegara a emplear, se refiere a la persona que firma 12 pagarés para garantizar el cumplimiento de las rentas. Además, responderá en un juicio de ejecución de estos documentos, en caso de que el arrendatario incumpla.

Respecto al obligado solidario es la persona que contrae todas las responsabilidades establecidas en el contrato. Esto sin dejar un bien inmueble en garantía.

Como puedes ver, ser fiador es algo de suma importancia y compromiso. Por ello, si te piden el favor, verifica que la persona tenga capacidad económica. También, asesórate con expertos.

Asimismo, considera que un plus para agilizar el proceso es que el inquilino tenga a la mano y vigentes sus documentos. Así, podrá comenzar a habitar en la casa o departamento que tanto quiere.

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Jbf