Venta de terrenos: Cuáles son los fraudes en los que puedes caer

Invertir en terrenos o simplemente buscar un nuevo lugar para vivir es una decisión financiera importante que puede generar ganancias y beneficios a largo plazo, pero hay fraudes en los que cualquiera puede caer y que se deben conocer.

El mercado inmobiliario no está exento de estafas que pueden llevar a los compradores a perder su patrimonio.

Principales fraudes al momento de comprar un terreno

Uno de los fraudes más comunes en la venta de terrenos es la venta de propiedades inexistentes o falsificadas. En este tipo de estafa pueden crear documentos falsos que respalden la propiedad de un terreno que en realidad no poseen.

Un ejemplo de esto podría ser un individuo que anuncia un terreno a un precio muy atractivo en línea, proporcionando documentos de propiedad aparentemente legales. Sin embargo, una vez que el comprador realiza el pago, descubre que los documentos eran falsos y el terreno no existe.

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Otro fraude común es la manipulación de los límites de propiedad. En esta estafa, un vendedor puede alterar los límites de un terreno, aumentando su tamaño en los documentos de venta.

Esto puede hacer que el espacio parezca más valioso de lo que realmente es, lo que lleva a los compradores a pagar un precio inflado.

Posteriormente, el comprador descubre la verdad cuando realiza una inspección detallada del terreno y se da cuenta de que no coincide con la descripción en los documentos de venta.

Además, algunos estafadores recurren a la venta de terrenos en disputa legal. Pueden intentar vender terrenos que están involucrados en litigios o que tienen problemas legales pendientes, sin informar al comprador sobre estos problemas. 

Una vez que el comprador adquiere la propiedad, se enfrenta a costosos procesos legales para resolver la situación, por ejemplo, cuando se omite mencionar que el espacio está siendo disputado en un tribunal.

¿Qué hacer para evitar problemas inmobiliarios?

Algo importante que se puede hacer una persona que quiera comprar un terreno es realizar una búsqueda en el Registro Público de la Propiedad.

Realiza una búsqueda en el Registro Público de la Propiedad confirmará la titularidad y la existencia legal del terreno. Esto puede revelar si hay algún litigio o carga legal sobre la propiedad.

Por otro lado, es importante asegurarse de que se firme un contrato de compra-venta que especifique los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio, plazos y condiciones de entrega de la propiedad.

Para realizar un contrato es indispensable utilizar una notaría pública. La escritura de compraventa debe realizarse ante un notario, esto brinda seguridad legal y autenticidad al proceso.