Locatarios del aeropuerto ¿a quién le pagan?

Hay un tremendo pleito legal entre ambos. El AICM dice que su relación contractual con Fumisa terminó en diciembre de 2013, y ahora a él le deben pagar las rentas, de manera directa.

Mientras que Fumisa insiste que tiene todos los recursos legales a su favor para determinar que el contrato sigue vigente y no hay razón alguna para romperlo.

El caso es que a los 180 locatarios de la Terminal 1 les llegó una carta intimidatoria, sin sello oficial ni firma, pero toda a favor del AICM.

En la carta, la cual poseemos, se les insta a los locatarios a pagar la renta al AICM. De no pagarle la renta estarían violando la Ley General de Bienes Nacionales, en sus artículos 149 y 150, de manera independiente de los costos y responsabilidades fiscales y mercantiles por daños y perjuicios contra el AICM.

El peor de los mundos, la incertidumbre

Bajo dicha carta, si usted o yo fuéramos locatarios sería difícil saber qué hacer.

Si no le pago a Fumisa, voy a deber la renta.

Si no le pago al AICM, violo la Ley General de Bienes Nacionales.

El tema mercantil se está saliendo de control.

Fumisa, desde Duty Free hasta pasillos

Desde luego, Fumisa tiene todos sus intereses en el aeropuerto capitalino.

Fumisa pertenece al fondo de inversión Advent, y desde 1991 ayudaron a la construcción del área internacional de la Terminal 1 del aeropuerto capitalino, y desde aquel entonces tienen a su cargo gran parte de la administración de los locales: el área internacional donde se encuentran las tiendas Duty Free, 11 pasillos telescópicos (para subir al avión), así como el estacionamiento del área internacional.

Contrato, el fondo del problema

El fondo del problema está en el contrato. Según Fumisa, el contrato le garantizaba una Tasa de Interés de Retorno de 12.82% hasta 2013, y terminó siendo menor de 6%. Por lo tanto Fumisa exige al AICM que le devuelva la diferencia, tal y como está en el contrato. Serían alrededor de mil 200 millones de pesos.

Para el AICM el contrato no es válido porque está fuera de la realidad y decidió dar por terminada la relación contractual con Fumisa.

Por poco seguirán los centros cambiarios

En todo esto hay un tema que pone contentas a las autoridades financieras y al sector bancario formal: que puedan terminar los contratos con los centros cambiarios.

En la Terminal 1 hay cerca de 20 centros cambiarios, que no están totalmente regulados, no son casas de cambio y en los cuales han existido historias extrañas que hacen sospechar toda clase de versiones.

Las voces del sector financiero hablan de aprovechar la ocasión y terminar los contratos con los centros cambiarios.

Mal arreglo, buen pleito

Las dos partes, Fumisa y el AICM, tienen parte de razón. Fumisa exige que se cumpla con el contrato y se le dé la certidumbre jurídica indispensable para vivir en un Estado de derecho.

Para el AICM el cobro de Fumisa es muy elevado y no puede seguir. En este punto de rompimiento podríamos recordar el viejo dicho: más vale un mal arreglo que un buen pleito, en el cual todos pueden perder.

Gurría en México

José Ángel Gurría se encuentra en México y da gusto saber que la OCDE trabaja de lleno en las reglamentaciones secundarias de las reformas recién aprobadas.

Para el secretario general de la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos un tema clave en detallar son las leyes secundarias de los cambios en materia energética, de telecomunicaciones, competencia y financiera.

México es el foco de atención mundial.

Pero hay que saber llevar a buen puerto las reformas.

Da tranquilidad que la OCDE, viendo los casos exitosos de los países industrializados, participe de lleno con el gobierno de Enrique Peña para concretar las leyes secundarias. Y desde luego, en la OCDE reconocen tanto al Presidente, como al secretario de Hacienda, Luis Videgaray (a quien Gurría felicitó por sus reconocimientos internacionales), al secretario de Gobernación, Miguel Ángel Osorio (habló de recuperación de territorios en Michoacán), a Ildefonso Guajardo (con quien ven el tema clave de crear cadenas de valor con pequeñas empresas para exportar) y al canciller José Antonio Meade, quien ve indispensable que los embajadores y cónsules den a conocer las reformas de la economía mexicana.