¿Qué opciones inmobiliarias ofrece el catastro?

Por Leonardo González, analista real estate en Propiedades.com

CIUDAD DE MÉXICO.- El catastro, además de ser un sistema de registro de propiedades, también es una opción adicional de información transparente sobre los bienes raíces para realizar mejores transacciones inmobiliarias. Un catastro es un censo de padrón habitacional, que incluye información sobre las viviendas de las ciudades.

En México, las entidades del país cuentan con un esquema federalista con base en una Ley de Catastro, que definen su situación jurídica, legal, ubicación, características, costos y datos generales sobre cada zona de asentamientos. Estos tienen distintos usos como la estimación del impuesto predial, perfil de la vivienda y valor estimado de cada propiedad con base en sus características registradas.

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Los datos de cada ficha catastral incluyen información espacial sobre cada terreno, sus características y aquellos asentamientos humanos que ocupan estos inmuebles. También contiene un código registral, uso de suelo, número de niveles, polígono del área de suelo y área libre de construcción.

Sin embargo, los catastros del país tienen un rezago histórico de actualizaciones, que incide en la recaudación del predial. Por ejemplo, en México se recauda en torno a 0.3 por ciento del PIB. Mientras que el promedio de los países de la OCDE alcanza 1.8 por ciento y para América Latina es de 0.5 por ciento. Estos valores suelen tener un diferencial respecto a los precios de mercado y avalúos de bienes raíces. Tenemos que el impuesto predial aporta el 66% de los recursos municipales propios.

La modernización catastral se apoya en un diseño integrado de bases de datos que incluya el registro de los inmuebles, la tenencia del suelo, las características físicas, valuación, zonificación, Sistemas de Información Geográfica, transporte y perfil socioeconómico de estos asentamientos humanos.

Esta herramienta de planeación tiene múltiples aplicaciones locales, regionales y nacionales, que podrían potenciar el desarrollo económico y un mejor ordenamiento urbano. Este también es un mecanismo que da garantía jurídica a los derechos de propiedad de cada vivienda.

En términos generales vemos que la calidad y transparencia de cada transacción de compra o venta mejora notablemente cuando no tiene adeudos prediales, su ficha catastral está actualizada y sus residentes conocen la normativa delegacional de su vivienda.

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También, existen múltiples beneficios de contribuir localmente mediante nuevos esquemas vinculados entre catastro e impuesto predial:

• a) Una mayor recaudación del impuesto predial mejora la calidad de los servicios municipales.
• b) La coordinación entre las delegaciones y los comités vecinales derivan en una mejor provisión de servicios.
• c) Los gobiernos locales adquieren una mayor autonomía.
• d) Hay una mejor vinculación a pagos de servicios a la vivienda o hipotecas.

El uso de recursos tecnológicos para actualizar los catastros del país son la mejor opción para abatir el rezago histórico; por lo que, para lograr mejores ciudades, que incidan en la calidad de vida de todos sus residentes, se debe hacer uso intensivo de todas las opciones urbanas disponibles en el país para consolidar el desarrollo de ciudades globales.