¿El 2018 es un año difícil para comprar casa?

CIUDAD DE MÉXICO.- Si has pensado que este el año correcto para comprar casa, entonces debes planear muy bien cómo lo harás. El panorama económico no es tan favorecedor para este 2018, pero no resulta imposible.

Las cifras no son alentadoras. El ingreso corriente de los hogares es de 46,521 pesos trimestrales, según la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2016, realizada por el Inegi, que considera la estimación del alquiler de la vivienda. En total serían 15,507 pesos mensuales.

De acuerdo con una investigación realizada por el Centro de Análisis Multidisciplinario de la Facultad de Economía de la UNAM, en los últimos 6 años el poder adquisitivo del salario mínimo cayó 11.11 por ciento.

A pesar de esto, en diciembre de 2017 la confianza de los mexicanos por comprar un inmueble creció 13.5 por ciento.

Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que actualmente los salarios reales están perdiendo poder adquisitivo, por lo que comprar casa requiere de un mayor esfuerzo de ahorro.

¿Qué opciones hay?

Actualmente las tasas hipotecarias que otorgan los bancos se han mantenido estables y son bastante competitivas: “Las instituciones bancarias han sido muy cuidadosas en términos de no incrementar las tasas, para evitar una reducción significativa en el apetito de las personas para comprar”, indicó Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil.

No han subido todo lo que esperaríamos porque los bancos han preferido tener un menor margen, pero seguir colocando dinero en muy buenas condiciones, porque en México, el índice de morosidad del crédito hipotecario bancario está en menos del 3%”, añadió Soto-Hay.

Leonardo González destacó que lo principal es hacer una planificación a largo plazo, con el objetivo de considerar la compra habitual de un inmueble o bien, perfilar esta adquisición como una opción de inversión.

Si se considera como una opción de inversión, podrías buscar una propiedad en alguna otra ciudad cercana a la de tu interés.

Algunas zonas metropolitanas del país tienen precios mucho más competitivos. Por ejemplo, en Celaya, Guanajuato, el precio medio de un departamento es de 293,500 pesos; en Aguascalientes, de 300,178 pesos, y en Tula, Hidalgo, de 315,821 pesos.

En cuanto al precio de las casas, en Tecoman, Colima, el precio medio de un inmueble es de 357,000 pesos; en Piedras Negras, Coahuila, es de 670,000 pesos, o Zacatecas, de 910,000 pesos.

Como inversión, sería conveniente revisar qué ciudades han tenido la mejor plusvalía, ya que en un tiempo considerable, podrías vender ese inmueble y comprar otro de mayor valor.

El uso de nuevas tecnologías que mejoren el proceso de búsqueda y gestión de trámites, así como el uso intensivo de opciones de financiamiento son otras alternativas”, concluyó González.

Jbf